Repräsentatives 4-Familienhaus - Exklusive Kapitalanlage in Fernsichtlage von Hemsbach

Dieses vollständig vermietete 4-Familienhaus in Hemsbach richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger. Das im Jahr 1997 auf einem 812 m² großen Grundstück erbaute Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am rückwärtigen Bebauungsrand. Von allen Wohnungen aus bietet sich eine weitreichende Fernsicht in die Rheinebene. Die repräsentative Architektur fällt sofort durch raumhohe Verglasungen und markante Fenster-Erker ins Auge. In Kombination mit einer besonderen Deckenhöhe entstehen so überaus helle und großzügige Wohnräume. Das gesamte Anwesen, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz bereits in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf, da fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² verteilen sich vier Wohneinheiten. Die große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Aussichtsloggia, zwei kleine Balkone sowie eine große private Gartenterrasse, die raffiniert über eine Brücke mit der Wohnung verbunden ist. Daran schließt sich die weitläufige, das Haus umgebende Wiese in Hanglage an. Im Inneren bietet das Dachgeschoss eine halboffene Küche, einen über 40 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, einen Flur mit Garderobe sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, die jeweils mit eigenen Gartenterrassen, einer Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Das Erdgeschoss schließt das Raumangebot mit einer großen 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse ab. Zu jeder der vier Wohnungen gehören ein großzügiges Kellerabteil. 3 Wohnungen verfügen über einen PKW-Außenstellplatz, zur Dachgeschosswohnung gehört zusätzlich eine Garage mit 2 Doppelparkern. Die aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahme des Anwesens beläuft sich auf 51.624 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Die Rendite beträgt 5,5 %. Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Provision
keine Käuferprovision

Sonstiges
Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z