Mehrfamilienhaus an der wunderschönen Bergstraße!

Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem 401 m² großen Grundstück und bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigen Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen attraktiven, dreiecksförmig gestalteten Westbalkon, der zum Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Das vermietete Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die überschaubare Größe von ca. 51 m² macht diese Einheit besonders interessant für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnung. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum mit Öllager, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem kleinen WC vier separate Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Raum mit Tageslichtfenster, Küchenzeile und angrenzendem Duschraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder Gästezimmer. Der Garten und die angebaute Einzelgarage sind sowohl über das Kellergeschoss als auch über einen seitlich am Haus verlaufenden, gepflasterten Zufahrtsweg bequem erreichbar. Die Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit flexiblen Wohn- und Nutzungskonzepten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 29.05.2036 vor. Dieser wurde am 30.05.2026 ausgestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 295,37 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet BW-2026-006426978. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2016 vermietet. Hier beträgt die vereinbarte monatliche Kaltmiete 728 Euro. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2013 vermietet. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 370 Euro. Die Wohnung im 1. OG wird derzeit nicht mehr bewohnt und ist bereits vollständig geräumt.