Gepflegtes und stetig renoviertes Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 steht auf einem ca. 487 m² großen Grundstück und bietet ca. 349 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Zwischen 2012 und 2015 wurden alle Leitungen erneuert, moderne Bäder eingebaut und doppelt verglaste Fenster (2013) installiert. Die nostalgischen Küchenfliesen wurden aufwendig aufgearbeitet. Das Haus wird über vier separate Brennwert-Gasthermen beheizt, davon zwei aus 2014 sowie weitere aus 2022 (Brötje) und 2024 (Bosch). Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Lagerflächen im Keller stehen zur Verfügung. Zwei Terrassen hinter dem Nebengebäude befinden sich aktuell im Bau. Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 92 m² und sind funktional geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und außenliegende Badezimmer mit Dusche. Teilweise sorgen hohe Decken, sichtbare Holzbalken und Kaminanschlüsse für ein besonderes Wohnambiente. Erdgeschosswohnung Nr. 1 besitzt einen eigenen Hauseingang sowie einen großen Keller. Die Einheit Nr. 5 wurde zwischen 2023 und 2025 neu ausgebaut und eignet sich ideal als möblierte Ferienwohnung oder zur Eigennutzung. Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet. Für eine Weitere wird gerade ein Mieter gesucht und die Besichtigungen starten in Kürze. Nach aktueller Markteinschätzung können diese voraussichtlich zu einer Kaltmiete von ca. 6,60 € pro m² vermietet werden. Die fünfte Wohnung wird derzeit bewusst nicht klassisch vermietet, da sie sich ideal als möblierte Ferien- oder Monteurswohnung anbietet. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Kapitalanlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Zustand. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen