Mehr Platz fürs Leben - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Platzreserve

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial - dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Davon entfallen rund 96,4 m² auf das Erdgeschoss und ca. 58,7 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 21,7 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 errichtet und ist voll unterkellert. 1966 erfolgte ein Anbau an der Nordseite im Erdgeschoss. Im Jahr 1997 wurde dieser Bereich im Dachgeschoss aufgestockt; die dort entstandene Fläche wurde bislang noch nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. Eine Diele führt direkt zum Hof. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Haupteingang auf der Ostseite. Über das zentrale Treppenhaus lassen sich Erd- und Dachgeschoss getrennt erreichen. Dadurch eignet sich das Haus sehr gut für die Nutzung mit einer Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Auch außerhalb des Hauses ist reichlich Platz vorhanden. Ein großzügiger Carport aus dem Jahr 1991 erstreckt sich vor zwei Garagen. Diese wurden 1999 mit einem Satteldach versehen, wodurch zusätzliche Lagermöglichkeiten entstanden sind. Eine Blechhütte bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Zwei große Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund zwei Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Einige Fenster im Dachgeschoss wurden 2007 erneuert. Die südliche Giebelwand wurde gedämmt und neu verklinkert, die Nordgiebelwand verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Zudem sind zwei Ofenanschlüsse vorhanden. Das Grundstück ist mit einem erneuerten Zaun eingefriedet. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für Familie, Hobby und eigene Ideen - und zugleich die Flexibilität, Wohnen heute und in Zukunft individuell zu gestalten.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.07.2036 Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.07.2026 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz GEG vom 16. Oktober 2023 Endenergiebedarf Wärme: 258,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser Befeuerung: Öl Baujahr: 1963 gemäß Energieausweis

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden