LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. Wohnhaus in Gemünden zu verkaufen!

LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandnähe mit traumhaftem Garten in idyllischer Hunsrück-Ortslage in Gemünden zu verkaufen! Charmantes, gepflegtes Holzhaus für Menschen auf der Suche nach Naturnähe mit schönem Garten zu verkaufen! Dieses im Jahre 1993 in Holzständerbauweise der Fa. Hunsrücker Holzhaus GmbH erstellte Objekt, bietet alles, was das Herz begehrt: In dem kleinen Örtchen "Gemünden" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf ca. 135 m² reine Wohnfläche, zzgl. ca. 27 m² zusätzlichen Terrassen- und Balkonflächen (= entspricht ca. 7 m² Wohnfläche) und ca. 7 m² Nutzfläche, verteilt auf 746 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten Garten in Nord-West-Ausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein intelligent zugeschnittener Grundriss öffnet sich vom Eingangsbereich (Windfang) her kommend, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zu mehreren Terrassen und dem Garten. Der zusätzliche Holzofen, welcher in der kalten Jahrezeit eine gemütliche Wärme ausstrahlt, rundet das Ganze ab. Des Weiteren besteht hier der Zugang zu Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Badewanne/Duschwand sowie der Technikraum mit Waschmaschinen-Abstellbereich. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Schlafzimmer mit WC und Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse in West-Ausrichtung. Ergänzt wird dieses wunderschöne Wohnhaus durch ein kleines Büro, Abstellraum und zwei Appartements im Dachgeschoss, welche in der Vergangenheit gelegentlich als Ferienwohnungen genutzt wurden. Das Kleinere der beiden umfasst eine Art 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Dusche. Das Zweite ist ähnlich geschnitten, etwas größer und besitzt einen Balkon. Beide können mit einem Schlafboden, der durch eine Luke zu erreichen ist, durch 2-4 Schlafplätze erweitert werden. Problemlos können diese Räume wieder ausschließlich als Schlafräume/Kinderzimmer genutzt werden. Alle Wohnräume wirken gemütlich und befinden sich ein einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit hellen Fliesen, Holzboden oder Laminat ausgestattet - ein gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für seine neuen Bewohner. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Straße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem ein Gartenhaus für Hobbygärtner, in dem auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können. Unterhalb des Hauses sind zwei Kfz-Stellpätze angeordnet. Die Ausrichtung der unterschiedlichen Balkone und Terrassen, garantieren Sonne, bzw. Schattenplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/784cb63425824b6280b66a5f79af8377/?v=NDYyMEcwLTc5LTMsMCwzMg

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen