2 auf einen Streich (Wohn- u. Geschäftshaus - Investor gesucht…)

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte –

Der Hunsrück - umrahmt von Rhein, Mosel und Nahe, ist ein Mittelgebirge in einzigartiger Lage.

Hier liegt auch der Ort Gemünden. Mit seinen ca. 1300 Einwohnern bietet er alles was man zum Leben so braucht:

Ärzte, Apotheke, Autohäuser, Tankstellen, großer Einkaufsmarkt, Bäckerei, Restaurants, tolles Freibad u.v.m.

Dieses Wohnprojekt umfasst 2 Häuser:

das linke Hauptstr. 31a und das rechte Hauptstr. 33

Bei dem linken Haus handelt es sich um ein Wohn- u. Geschäftshaus, Baujahr 1958, welches 1972 erweitert und 1996 saniert wurde.

Dieses ist voll vermietet (Details können gerne in einem persönlichen Gespräch in Erfahrung gebracht werden)

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG - (ca. 106m²) Schulungsraum (ehemals Laden), Büroraum, Abstellraum, Teeküche, WC

(Eingang von Vorder- u. Rückseite)

OG - (ca. 102m²) hofseitiger Eingang zum Treppenhaus, Diele, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer,

2 Schlafzimmer, Büro, Wannen- Duschbad, Zugang zum Spitzspeiche

Bei dem rechten Haus handelt es sich um ein Wohnhaus, Baujahr 1929.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG - (ca. 66m²) Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Wannenbad

OG - (ca. 96m²) Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wannen- Duschbad, Büro,

Treppenaufgang zum Speicher (dieser ist ausbaubar)

KG - (ca. 66m²) 2 Räume, Heizungsraum mit Öllage

Die Grundstücksfläche beträgt 1.047m²,

welche weiterhin die beiden großen Scheunen nebst ehemaliger Stallungen, Garage und großer Hoffläche beherbergt.

Ausstattung:

Ölzentralheizung, Kunststofffenster,

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen

Fazit:

Durch den Zuschnitt dieser Immobilie bestehen jede Menge Möglichkeiten der Nutzung:

Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Gewerbe, Tagespflege, etc.

Pflichtangaben zum Energieausweis Hauptstr. 31a: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.01.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 179,3 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL1. Das Baujahr des Gebäudes ist 1958. Energieeffizienzklasse F.

Pflichtangaben zum Energieausweis Hauptstr. 33: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.01.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 220,1 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL1. Das Baujahr des Gebäudes ist 1929. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreisvorstellung € 379.000,-

zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z