Zentrale Lage nahe dem Marktplatz: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 290 m² Wohn- und Gewerbefläche

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Sanierungsobjekt mit attraktiver Renditebasis und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Der Eingangsbereich führt direkt in das zentrale Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss sorgt eine vermietete Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront für sofortige, laufende Mieteinnahmen. Die Ladenfläche umfasst inklusive zweier Lagerräume eine Gesamtfläche von 155,01 m². Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie weitere Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit. Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich sowohl für eine verlässliche Vermietung an Familien als auch für Handwerker, die mit Eigenleistung ein solides Eigenheim schaffen möchten. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Freisitz. Das Dachgeschoss bietet nennenswertes Ausbaupotenzial für Investoren oder geschickte Selbstnutzer. Anschlüsse für einen zusätzlichen Nassbereich sind bereits vorbereitet. Das Dach ist aktuell ungedämmt; die Ausrichtung der Dachfläche auf der Südseite bietet dabei optimale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Für moderne Wohn- und Arbeitsansprüche ist bereits eine Glasfaseranbindung vorhanden. Substanz & Ausstattung Bauweise: Solide Massivbauweise Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung inklusive Rollläden Heizung: Technisch fortlaufend betreut (2024 wurden Ausdehnungsgefäß und eine Zusatzpumpe im Obergeschoss erneuert) Konnektivität: Glasfaseranbindung vorhanden Potenzial: Ungedämmtes Dachgeschoss mit Vorbereitungen für Sanitärbereich; Süd-Dachfläche ideal für Solarplatten Außenbereich & Parken Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie gepflegte Grünflächen vor und seitlich des Hauses. Bei Bedarf lassen sich auf dem Grundstück weitere Stellplätze im Freien realisieren. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Hengersberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar, was die Vermietbarkeit der Einheiten nachhaltig unterstützt. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit, vorhandenem Glasfaseranschluss und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss richtet sich dieses Objekt vorrangig an Kapitalanleger zur Renditeoptimierung sowie an Handwerker, die durch Sanierung zusätzlichen Wohnraum für sich oder zur Weitervermietung schaffen wollen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Die Identitätsprüfung erfolgt im Rahmen der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Wir informieren Sie rechtzeitig, sobald hierfür die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004