**RESERVIERT** Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!

Dieses 1981 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus (laut Schussabnahme; EA-Ausweis abweichend) steht auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Im Jahr 2015 wurden wesentliche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung (ca. 120 mm) sowie der Austausch der Fenster im EG und UG durch 3-fach-verglaste Elemente. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit ca. 160 mm gedämmt. In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche. Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt. Raumkonzept & Vielseitigkeit: - Erdgeschoss (Wohnung 1): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie. - DG (Wohnung 2): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Sie verfügt über 5 Zimmer und eine großzügige Dachterrasse. - UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.

Sonstiges
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden