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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 402 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 402 m²
53773 Hennef (Sieg) - Rott
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265H7E28GDKK

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie in Hennef (Sieg) vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Das ursprünglich im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde zunächst als Bankfiliale genutzt und im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und Qualität in ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit umgebaut. Aktuell wird der gewerbliche Bereich als kleiner Selbstbedienungsladen betrieben.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 402 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.148,15 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57%
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.7
Gültig bis
2030-01-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Rott zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die Anbindung an die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag.

Insgesamt vereint die Lage in Hennef-Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren - eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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