Attraktives Anlageobjekt in Hennef-Bröl mit Fachwerk

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca.190 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m². Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Werbetafeln und Garagen generiert. Derzeit ist eine von 2 Garagen entgeltlich vermietet. Jährliche Netto/-Mieteinnahmen (Ist): 20.204,00 Euro p.a., Kaufpreis-Faktor 13-fach Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei (Stand 2026) 390 Euro/m²= ca.138.000 Euro Grundstückswert. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten genügend Platz für eine größere Familie oder 2-3 Mietparteien. Die Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet. Der Keller im Objekt bietet zusätzlichen Stauraum. Bekannte Modernisierungen/Sanierungen: - Austausch der Fenster (2015) - Austausch der Nachtstromspeicherheizungen (1997) - Ausbau Dachgeschoss und Einbau Gas-Etagenheizung (1985) Das Haus weist an der rechten Außenwand einen Riss auf, dies wurde kürzlich durch einen Statiker geprüft. Es handelt sich laut Bericht lediglich um einen Setzriss. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langjährige Bestandsentwicklung oder Modernisierung! Das Baujahr ist unbekannt, da die Bauakte des Hauses nicht mehr vorhanden ist. Das Objekt haben wir deshalb durch unseren Architekten neu vermessen lassen, so dass wir Ihnen aktuelle Wohnflächenberechnungen und Bestandspläne zur Verfügung stellen. Der Architekt schätzt ( ohne Gewähr ) ein Baujahr der 40er-50er Jahre. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Mit der Anforderung des Exposé erhalten Sie weitere Objektfotos und die Objekt-Adresse. Besichtigungen sind nur begrenzt möglich, so dass wir dies lediglich als letzten Entscheidungsfaktor anbieten können. Gerne hierzu mehr in einem persönlichen Telefonat! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3