Großzügiges Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und attraktiver Mieteinnahme in Hennef

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang, eigener Hausnummer sowie separater Zufahrt. Dadurch genießen beide Bereiche ein hohes Maß an Privatsphäre und können unabhängig voneinander genutzt werden. Auf einem ca. 555 m² großen Eckgrundstück stehen insgesamt rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Raumgrößen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung. In Kombination mit einem Energieverbrauch von nur 82,3 kWh/m² pro Jahr überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten - ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Wohneinheit A - ca. 217 m² Wohnfläche Die größere Wohneinheit bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Sie umfasst: insgesamt acht Zimmer vier Schlafzimmer großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin Büro bzw. Arbeitszimmer zusätzlichen Raum mit Außenzugang weiteres Hobby- oder Fitnesszimmer Vorrats- und Lagerraum drei Badezimmer Küche mit praktischem Wandschrank zwei begehbare Kleiderschränke großzügige Waschküche (ca. 20 m²) Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Die Wohneinheit wird zum Dezember 2026 bezugsfrei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Wohneinheit B - ca. 132 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit verfügt über einen vollständig separaten Eingang und bietet: fünf Zimmer drei Schlafzimmer Wohnbereich Küche mit praktischem Wandschrank Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne separates Gäste-WC großer Hobbyraum (ca. 20 m²) Waschküche Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Photovoltaiktechnik Die Wohnung ist seit vielen Jahren an äußerst zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Die Miete liegt bei Übergabe des Objektes bereits leicht über dem aktuellen Mietspiegel, sodass Käufer unmittelbar von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Die bestehende Vermietung stellt somit einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert der Immobilie dar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich. Damit eignet sich die Immobilie ideal für: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zwei Familien Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption Familien mit hohem Platzbedarf Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich großzügige Wohnflächen mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die hochwertige Photovoltaikanlage, die hervorragende Energieeffizienz, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und nachhaltige Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Hennef-Happerschoß machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft und einer wertbeständigen Investition gleichermaßen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen