Immobilienpaket in Hennef | 4 Wohnungen + Gewerbe | Miet- & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes und vielseitiges Immobilienpaket in Hennef (Sieg) mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotenzial. Die angebotenen Flächen werden nach Angaben des Eigentümers bereits seit längerer Zeit tatsächlich als vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit genutzt. Diese gegenwärtige Aufteilung wird durch ein professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 mit aktuellen Grundrissen sowie einer Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächenberechnung dokumentiert. Auch der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil weist ausdrücklich vier Wohnungen aus. Das Immobilienpaket verfügt nach aktuellem Aufmaß über insgesamt ca. 266,11 m² Wohnfläche 149,51 m² Gewerbefläche 161,62 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Bestand, laufenden Einnahmemöglichkeiten und zusätzlichem Optimierungspotenzial. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Lediglich eine der vorhandenen Einheiten steht derzeit leer. Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung. Dadurch erhält ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, die freie Einheit neu am Markt zu positionieren und die modernisierte Wohnung nach Abschluss der Maßnahmen entsprechend ihrer verbesserten Qualität weiterzuentwickeln. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter, private Investoren, Family Offices sowie Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeinvestment mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Immobilienpaket aus mehreren Wohnungs- und Teileigentumseinheiten tatsächliche Nutzung: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Wohnfläche: ca. 266,11 m² Gewerbefläche: ca. 149,51 m² Nutzfläche: ca. 161,62 m² Gemeinschaftsgrundstück: ca. 452 m² Bruttogrundfläche nach DIN 277: ca. 680,09 m² Bruttorauminhalt: ca. 1.780,89 m³ 4 unterschiedlich große Wohnungen großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nur 1 Einheit aktuell leerstehend 1 weitere Wohnung derzeit in Modernisierung umfangreiche Kellerflächen zusätzlicher Dachboden professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus 2026 aktuelle Grundrisse vorhanden separate Energieausweise für Wohn- und Gewerbebereich Baujahr Hauptgebäude: 1944 Anbau: 1961 Vier tatsächlich genutzte Wohneinheiten Nach dem aktuellen professionellen Aufmaß beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 266,11 m². Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe. Wohnung 1 - ca. 29,90 m² Kompakte Wohneinheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer sowie Terrasse. Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Einheit insbesondere für einen Einpersonenhaushalt, Pendler oder vergleichbare Mietzielgruppen. Wohnung 2 - ca. 115,12 m² Die größte Wohnung des Bestandes verfügt über eine großzügige Raumstruktur mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flur- und Erschließungsflächen. Durch ihre Größe bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten insbesondere für Familien oder Mieter mit entsprechendem Platzbedarf. Wohnung 3 - ca. 74,76 m² Gut geschnittene Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Wohnung 4 - ca. 46,34 m² Kompakte Dachgeschosswohnung mit Wohnraum, Küche, Badezimmer und Flurbereich. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen entsteht innerhalb eines einzigen Investments eine interessante Mischung verschiedener Wohnungstypen und Mietzielgruppen. Nur eine Einheit aktuell leer Von den vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten steht derzeit lediglich eine einzige Einheit leer. Dies ist für einen Investor besonders interessant. Die freie Wohneinheit kann ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu positioniert und unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Dadurch besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, das Ertragspotenzial des Immobilienbestandes weiterzuentwickeln. Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Objekt mit umfangreichem Leerstand. Der weit überwiegende Teil des Bestandes befindet sich nicht im Leerstand. Weitere Wohnung in Modernisierung Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung. Durch die laufenden Maßnahmen besteht zusätzliches Potenzial hinsichtlich Ausstattung, Wohnqualität und zukünftiger Positionierung dieser Einheit. Für einen neuen Eigentümer bietet dies den Vorteil, dass bereits konkrete Optimierungsmaßnahmen am Bestand durchgeführt werden. Nach Abschluss der Modernisierung kann die Einheit entsprechend ihres dann erreichten Ausstattungsstandards wirtschaftlich neu bewertet und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten entsprechend positioniert werden. Damit verfügt das Investment über eine interessante Mischung aus bestehendem Bestand und bereits absehbarem Entwicklungspotenzial. Gewerbeeinheit mit ca. 149,51 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 149,51 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen, Flur- und Erschließungsbereichen sowie einem WC. Die aktuelle professionelle Flächenberechnung weist unter anderem mehrere separate Gewerberäume aus. Die größte Teilfläche umfasst dabei ca. 82,45 m². Weitere Gewerberäume ergänzen die Einheit und ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte. Durch die Gewerbefläche erhält das Investment neben der Wohnnutzung eine zusätzliche Ertragskomponente. Für einen Investor bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zudem eine breitere Nutzungsstruktur als ein ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzter Bestand. Flächenübersicht Wohnfläche Gesamt ca. 266,11 m² Aufgeteilt auf: WE 1: ca. 29,90 m² WE 2: ca. 115,12 m² WE 3: ca. 74,76 m² WE 4: ca. 46,34 m² Gewerbefläche Gesamt ca. 149,51 m² Zusätzliche Nutzfläche Gesamt ca. 161,62 m² Hierzu gehören insbesondere Keller-, Erschließungs- und Dachbodenflächen. Umfangreiche Keller- und Nebenflächen Neben den eigentlichen Wohn- und Gewerbeflächen stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst mehrere separate Kellerräume sowie Kellerflur- und Erschließungsflächen. Vorhanden sind unter anderem vier ausgewiesene Kellerbereiche. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großzügigen Dachboden mit einer vermessenen Fläche von ca. 70,95 m². Diese zusätzlichen Flächen stellen insbesondere für die Wohn- und Gewerbenutzung einen funktionalen Mehrwert dar. Professionelles Aufmaß aus Januar 2026 Ein wesentlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist die aktuelle und umfangreiche technische Dokumentation. Das Objekt wurde im Januar 2026 professionell vor Ort vermessen. Hierzu liegen aktuelle Unterlagen vor für: Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Dachboden Gebäudeschnitt Darüber hinaus wurden professionelle Flächenberechnungen erstellt. Vorhanden sind: Wohnflächenberechnung nach WoFlV Nutzflächenberechnung nach DIN 277 Gewerbeflächenberechnung nach DIN 277 Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277 Berechnung des Bruttorauminhalts / Kubatur Die ermittelte Bruttogrundfläche beträgt ca. 680,09 m². Der ermittelte Bruttorauminhalt beträgt ca. 1.780,89 m³. Damit steht einem Erwerber eine außergewöhnlich detaillierte Grundlage für die technische und wirtschaftliche Prüfung des Bestandes zur Verfügung. Besondere Eigentums- und Nutzungsstruktur Ein wesentliches Merkmal dieses Immobilienangebotes ist die besondere Verbindung zwischen der bestehenden Eigentumsstruktur und der tatsächlichen langjährigen Nutzung. Nach den vorliegenden grundbuch- und teilungsrechtlichen Unterlagen besteht die Eigentumsstruktur aus: 2 Wohnungseigentumseinheiten und 3 Teileigentums-/Gewerbeeinheiten. Die tatsächliche Nutzung stellt sich nach Angaben des Eigentümers dagegen bereits seit längerer Zeit wie folgt dar: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit. Diese tatsächliche Aufteilung wird auch durch die aktuellen Grundrisse und das professionelle Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 dargestellt. Zusätzlich weist der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil ausdrücklich vier Wohnungen aus. Damit bietet das Immobilienpaket eine besondere und flexible Ausgangssituation für einen strategisch denkenden Erwerber. Neben der derzeit praktizierten Nutzung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit besteht weiterhin die dokumentierte Eigentumsstruktur mit zwei Wohnungs- und drei Teileigentumseinheiten. Ein zukünftiger Erwerber kann daher im Rahmen seiner individuellen Strategie prüfen, welche Nutzungsstruktur langfristig für ihn wirtschaftlich und rechtlich sinnvoll ist. Etwaige erforderliche Nutzungsänderungen, baurechtliche Genehmigungen oder Anpassungen zwischen tatsächlicher Nutzung und bestehender Eigentums-/Teilungsstruktur sind vom Erwerber im Rahmen seiner Due Diligence mit den zuständigen Behörden bzw. Fachberatern zu prüfen. Die unterschiedliche tatsächliche und rechtliche Struktur wird im Verkaufsprozess bewusst transparent dargestellt. Interessantes Mietentwicklungspotenzial Die aktuelle Situation bietet insbesondere für einen Bestandshalter mehrere Ansatzpunkte zur weiteren wirtschaftlichen Optimierung. Nur eine Einheit ist derzeit leer. Diese bietet die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung. Eine weitere Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus: bestehenden Einheiten nur geringem Leerstand einer freien Wohnung einer weiteren Wohnung in Modernisierung unterschiedlichen Wohnungsgrößen zusätzlicher Gewerbefläche umfangreichen Nebenflächen ermöglicht einem neuen Eigentümer eine individuelle Miet- und Bestandsstrategie. Insbesondere die freie Einheit ermöglicht es, kurzfristig eine neue Marktmiete zu etablieren, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zulässig ist. Die modernisierte Einheit bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur qualitativen Aufwertung des Wohnungsbestandes. Energieausweis Wohnbereich Für den Wohngebäudeteil liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor. Die wesentlichen Daten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudeart: Wohngebäude / Mehrfamiliengebäude Anzahl Wohnungen laut Energieausweis: 4 Baujahr: 1944 Anbau: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 172,0 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Treibhausgasemissionen: 42,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) gültig bis: 27.06.2035 Separater Energieausweis für den Gewerbebereich Für die Gewerbenutzung liegt zusätzlich ein eigener Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Die wesentlichen Angaben: Gebäudenutzung: Ladengeschäft Baujahr: 1944 Anbau: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf Wärme: 243,5 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 31,1 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 323,8 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 75,8 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) gültig bis: 27.06.2035 Damit liegen für Wohn- und Gewerbenutzung separate aktuelle energetische Dokumentationen vor. Grundstücks- und Eigentumssituation Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 452 m². Der Erwerb erfolgt über die zu den jeweiligen Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gehörenden Miteigentumsanteile am Grundstück und Gemeinschaftseigentum. Es handelt sich somit nicht um den Erwerb eines ungeteilten Grundstücks, sondern um ein Paket mehrerer rechtlich selbstständiger Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Gerade für Investoren ist diese Struktur interessant, da mehrere selbstständige Einheiten innerhalb eines zusammenhängenden Investments erworben werden. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie.