Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungspotenzial in Hennigsdorf

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Hennigsdorf präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit starkem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus solider Bestandssituation, attraktiven Außenanlagen und flexiblen Raumstrukturen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Auf dem großzügigen Grundstück steht ein gepflegtes Hauptgebäude mit mehreren voll vermieteten Büroeinheiten, die eine zuverlässige und sofortige Einnahmequelle bieten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Einheiten, die sich individuell gestalten lassen. Diese Flächen eignen sich gleichermaßen für moderne Arbeitsräume, hochwertige Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung. Investoren, Unternehmen und Selbstnutzer finden hier eine hervorragende Basis zur Umsetzung eigener Visionen. Ein exklusives Highlight sind die Pools im Außenbereich, die dem Ensemble eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Sie bieten sich sowohl für Mitarbeitende und Kunden als auch für private Nutzung an und schaffen einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Innenpool, der aktuell gewerblich genutzt und vermietet wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine beeindruckend große Lagerhalle. Diese ist für zahlreiche gewerbliche Zwecke geeignet, von Logistik und Lagerung über Handwerks und Produktionsbetriebe bis hin zu kreativen oder sportlichen Konzepten. Besonders attraktiv sind die solide Vermietungssituation und die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten. Aktuell bestehen sichere Mieterträge aus Büroflächen und dem vermieteten Innenpool. Insgesamt umfasst das Objekt vierzehn Mietparteien und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 170.379 Euro, was einer Rendite von rund 6,58 Prozent entspricht. Die weiteren Flächen im Obergeschoss bieten zusätzliche Entwicklungspotenziale. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Arbeiten, Wohnen und Gewerbe an einem Standort harmonisch zu vereinen. Ob Weiterführung des bestehenden Nutzungskonzepts, kreative Umgestaltung oder zukunftsorientierte Erweiterung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Investoren, Unternehmer und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.459,79 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen