Attraktive Kapitalanlage in naturnaher Waldlage - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999, die aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern besteht. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am Waldrand. Die Havel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Großzügige Grünflächen, ein gewachsener Baumbestand sowie gepflegte Außenanlagen verleihen dem gesamten Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 26 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen charmanten Erker aufgewertet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 17 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer wurde Laminatboden verlegt. Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Kfz-Stellplatz (Nr. 44), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 849,00 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 260,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.109,00 € ergibt. Für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz zahlen die Mieter zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 25,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 367,84 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96,09 € monatlich. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter erstellt. Aktuelle Bilder können wir auf Wunsch der Mieter nicht zur Verfügung stellen. Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einer großzügigen Wohnfläche, einem attraktiven Grundriss, der naturnahen Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel sowie der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltigen Mieteinnahmen.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 14.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.25, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz vom Zentrum: 15.29