Kapitalanlage mit Nießbrauch: Reihenendhaus im beliebten Nieder Neuendorf, Fernwärme Energieklasse B

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 im Hennigsdorf im begehrten Ortsteil Nieder Neuendorf. Das Haus liegt auf einem rund 352 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Der Verkehrswert der bezugsfreien Immobilie beträgt 504.000 €. Durch die Gewährung eines erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für die 74- und 76-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 225.000 €. Die Verkäufer tragen sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange sie das Nießbrauchrecht ausüben. Der Zugang zur Immobilie erfolgt hanglagebedingt über das Erdgeschoss, das zugleich Eingangs- und Kellerebene bildet, jedoch wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und als Büro umgenutzt. Dadurch steht eine attraktive zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Immobilie darstellt. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen schmalen Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ergänzen diese Ebene. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, der durch die Hanglage und mehrere, teils bodentiefe Fenster einen ansprechenden Blick in den grünen Garten bietet. Die moderne Wohnküche mit Mittelinsel, Granitarbeitsplatte und gefliestem Boden ist halboffen mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden, das mit edlem Bambusparkett ausgestattet ist und Zugang zur großen Terrasse gewährt. Über die weiterführende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Über einen kleinen, durch ein Oberlicht erhellten Flur erreicht man rechts das helle Hauptbad mit Badewanne. Linkerhand liegt ein weiteres geräumiges Zimmer. Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die sonnige Hanglage, den weitläufigen Garten und die ruhige Lage in Nieder Neuendorf. Laut dem aktuellen Postbank-Immobilienatlas wird dem Berliner Umland bis zum Jahr 2035 eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2 Prozent über der Inflationsrate prognostiziert - insbesondere für stadnahe Lagen mit guter Verkehrsanbindung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie: 17.992,80 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 52.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.21, Distanz zum Bus: 0.4