Seltene Gelegenheit mit Haus, Grundstück und Entwicklungsspielraum

Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.252 m² Fläche sowie ein darauf befindliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Es richtet sich an Käufer, die neben einem klassischen Wohnhaus vor allem Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten, Freiraum und langfristige Perspektiven legen. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie und weitläufigem Grundstück eröffnet ein außergewöhnliches Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Haus selbst bietet ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder private Rückzugsräume nutzen lassen. Im Untergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer das Raumangebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Alle Räume profitieren von großen Fensterflächen und sind angenehm hell, wodurch trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was die Alltagstauglichkeit unterstreicht. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Mit der Unterstützung entsprechender Fachfirmen lässt sich das Objekt zu einem echten Schmuckstück entwickeln - ein Haus, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Gerade unter dem Aspekt eines ressourcenorientierten Bauens bietet es sich an, die vorhandene Substanz gezielt zu erhalten und weiterzuentwickeln. Auch das Grundstück selbst eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Raum für weitläufige Gartenanlagen, individuelle Gestaltungskonzepte oder zusätzliche Nutzungsoptionen. Ob als klassisches Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder als renditeorientiertes Investment - die Flexibilität dieses Angebots ist besonders hervorzuheben. Auch für externe Hausbaufirmen kann die Immobilie aufgrund der Grundstücksgröße und Struktur von großem Interesse sein. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine eigene Brunnenwasserversorgung sowie ein vorhandener Blitzableiter unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Der vorhandene Keller sowie Außenflächen wie Terrasse oder Balkon erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in den flexiblen Erwerbsmöglichkeiten: Neben dem Kauf des gesamten Grundstücks besteht auch die Option, lediglich das Haus mit einem vorderen Grundstücksteil von ca. 652 m² zu erwerben oder alternativ den hinteren Grundstücksteil in zweiter Reihe separat zu nutzen. Die hier angebotene Gesamtvariante stellt jedoch die umfassendste und zugleich zukunftssicherste Lösung dar. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick - eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für Ideen, Entwicklung und individuelle Lebenskonzepte bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen