"Dornröschen" am Waldrand - großartiges Grundstück mit historischem Einfamilienhaus, provisionsfrei!

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
457.000 €
Grundstück
ca. 1301 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
457.000 €
Grundstück
ca. 1301 m²
16761 Hennigsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269S45G8XREV

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Objektbeschreibung

Das charmante Familienhaus "Dornröschen" am Waldrand in gefragter Lage in Hennigsdorf, nördlich grenzend an Berlin, verzaubert mit seinen vielen Möglichkeiten die zukünftigen Besitzer. Eine hervorragende Raumaufteilung und gute Bausubstanz eröffnen Ihnen ein neues Kapitel bei der Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraumes. Es stehen Ihnen aktuell 6 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Schuppen und befestigter Einfahrt. Das Satteldach bietet zusätzlichen Abstellraum. Nach gut 70 Jahren wünscht sich das massive Haus mit zwei Vollgeschossen, Keller und Platz für die ganze Familie eine umfängliche Sanierung um im neuen Glanze zu strahlen. Das wunderschöne, sehr großzügige Grundstück bietet Raum zur Entfaltung, Privatsphäre und Ruhe zum Entspannen. Wenn Sie die seltene Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie am Hennigsdorfer Waldrand wahrnehmen wollen, fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an. Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls bei der passenden unabhängigen Finanzierungsberatung und der Vermittlung eines Partners für Sanierung und Modernisierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Maximilian Kühnel Immobilienmakler (IHK) Kühnel Immobilien 0172 - 10 25 900 (auch WhatsApp + SMS) [email protected] www.kuehnel-immobilien.de

Sonstiges
Kühnel Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien (Beratung zu Wertermittlung, Kauf, Verkauf, Vermietung, Unterlagenbeschaffung, Optimierung und Entwicklung sowie Erbangelegenheiten, Scheidung, Finanzierung) und Immobilien zur Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung. Getreu der Unternehmensphilosophie "Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler " haben wir uns zum Ziel gesetzt, Interessenten zu zufriedenen Kunden zu machen, Sie langfristig zu betreuen und Ihnen als fester und zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie lebenslang zur Verfügung zu stehen. Wir beraten Sie nach Wunsch telefonisch, per Videocall, persönlich bei Ihnen Zuhause oder in einem Gemeinschaftsbüro und sind jederzeit für unsere Kunden erreichbar. Kühnel Immobilien - Wir lieben Immobilien und Ihre Geschichten! Ihr Maximilian J. Kühnel Immobilienmakler (IHK), Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) Inhaber Kontakt: Tel: 0172 - 10 25 900 (auch SMS, WhatsApp 24/7) Instagram, Facebook, LinkedIn, Google, Bing, YouTube -> Kühnel Immobilien

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1301 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
457.000,00 €
Preis/m²
3.515,38 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
409.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
*Highlights des Einfamilienhauses in Hennigsdorf bei Berlin*:

+ Baujahr: ca. 1952, kein Denkmalschutz
+ massive Bauweise, gute Substanz
+ ca. 130 qm Wohnfläche
+ 6 Zimmer, 2 Bäder
+ Teilsanierung in den 1990er Jahren
+ Gasheizung von 1993
+ Vollkeller mit separatem Gartenzugang
+ überwiegend 2-fach verglaste Fenster
+ vollständig umzäunt
+ neue Klingelanlage und Briefkasten
+ Doppelgarage, massiv mit zusätzlichem separaten Schuppen
+ vollständig erschlossen (Gas, Elektrik, Wasser, Abwasser)
+ hervorragende Infrastruktur und gute Wohngegend

Alle Angaben im Exposé stammen von den Eigentümern, es wird keine Haftung übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für Detailfragen, eine unabhängige Finanzierungsberatung und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Hennigsdorf. Die Kombination aus kurzen Alltagswegen, guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie der Nähe zu Havel und ausgedehnten Grünflächen macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Infrastruktur im nahen Umfeld
+ EDEKA-Supermarkt: ca. 450 m
+ Bushaltestelle: ca. 500 m
+ Theodor-Fontane-Grundschule: ca. 750 m
+ Kita Hort Pfiffikus: ca. 550 m
+ Ärzte und Apotheke: ab ca. 600-700 m
+ Zentrum von Hennigsdorf: ca. 1 km
+ Alexander-S.-Puschkin-Gymnasium: ca. 1,2 km
+ Stadtbad Hennigsdorf mit Schwimmbecken, Rutsche und Sauna: ca. 1,2 km
+ Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtzentrum

Freizeit und Erholung
+ Havel und weitläufige Grünbereiche: schnell mit dem Fahrrad erreichbar
+ Berliner Mauerweg: attraktive Rad- und Spazierroute entlang der ehemaligen Grenze
+ Naturbadestelle Nieder Neuendorf: ca. 3 km
+ Freizeitanlage Nieder Neuendorf mit Pumptrack, Calisthenics, Trampolin und Boulderwand: ca. 5 km
+ Historischer Grenzturm Nieder Neuendorf mit Ausstellung zur deutschen Teilung: ca. 4 km
+ Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch Hennigsdorf

Verkehrsanbindung
+ Bahnhof Hennigsdorf: ca. 1,3 km
+ S-Bahn S25 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt
+ Regionalverkehr u. a. Richtung Berlin-Spandau, Potsdam, Oranienburg und Wittenberge
+ Autobahn A111, Anschlussstelle Stolpe und Hennigsdorf: ca. 5 km
+ Über A111 schnelle Verbindung nach Berlin sowie zur A10 und A24
+ Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 50 km bzw. rund 50-60 Fahrminuten mit dem Pkw

Hennigsdorf verbindet damit eine familiengerechte Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und einer für das Berliner Umland attraktiven Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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