Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Bestand

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 präsentiert sich als kapitalmarktorientierte Anlage mit klarer Vermietungsstruktur und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch zentrale Bauteile wie Dach und Fassade auf einen stabilen Stand gebracht wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und verfügen über Doppelverglasung sowie Wärmeisolierung. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit einer Substanz, die eine nachhaltige Bewirtschaftung ermöglicht.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Vier Tageslichtbäder sowie zusätzliche Abstellflächen und Kellerräume ergänzen die funktionale Aufteilung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und eröffnet gezielt Spielraum für zukünftige Wertsteigerungsmaßnahmen.

Die Immobilie ist seit April 2013 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2430 Euro.

Das 473 Quadratmeter große Eckgrundstück bietet neben der bestehenden Bebauung zusätzlich vier Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter spürbar erhöht. %BREAK%

Einzelne Punkte wie das sanierungsbedürftige Treppenhaus bieten zugleich Ansatzpunkte für gezielte Investitionen, die das Objekt weiterentwickeln und langfristig aufwerten können.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Baujahr 1905, umfassend saniert im Jahr 2000
- Wohnfläche ca. 243 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 473 Quadratmeter
- Acht Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
- Vier Badezimmer mit Fenster
- Gewerbefläche ca. 51 Quadratmeter
- Vermietet seit April 2013
- Monatliche Kaltmiete 2430 Euro
- Vier Stellplätze auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung aus 1997, gepflegt
- Keller sowie zusätzliche Abstellräume vorhanden

Eine Bestandsimmobilie mit klarer Struktur und Entwicklungsspielraum - interessant für Anleger, die Wert auf Substanz legen und Potenziale gezielt weiterentwickeln möchten.