Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage unweit der Havel

Die Wohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern besteht. Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Waldrand und nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. Weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Außenbereiche sowie ein gewachsener Baumbestand verleihen dem Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und bieten eine optimale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 27 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen die Mieter auf den überdachten Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Dieser bietet einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage und lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein. Die separate Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und besticht durch ihren charmanten Erker, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen und gemeinsames Essen direkt in der Küche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 17 m² steht ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dank ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignen sich beide Räume gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sowie das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Immobilie insbesondere durch das langjährige und stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 743,54 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 218,00 €, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von insgesamt 961,54 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 432,70 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96,09 € monatlich. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundriss, naturnaher Lage direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zur Havel sowie einer langfristigen Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 98,50 m², vermietbare Fläche: 98,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 14.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.25, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz vom Zentrum: 15.29