Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen in schöner Ortsrandlage

Im Rahmen einer abschließenden Nachlassregelung wird diese Immobilie verkauft. In den letzten Jahren war die Immobilie vollständig vermietet. Für die Mieter der Hauptwohnung hat sich glücklicherweise ein Mietverhältnis im gleichen Ort ergeben und nun ist auch eine Eigennutzung möglich. Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Im Erdgeschoß liegt die Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Keller. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Das Haus hat eine SSW-Ausrichtung zum Garten. Dieser ist pflegeleicht: überwiegend Rasen und als Blickfang und Schattenspender im Sommer ein alter Kirschbaum, der im Juni in einem guten Jahr zentnerweise Früchte trägt! Nach Angaben des Eigentümers nistet seit Jahren ein Burgfalkenpärchen im Geäst. Am Weinregal im Keller wartet bei Besichtigung eine Überraschung, die nicht verraten werden darf! Fakten: + freistehendes Haus mit grossem rechteckigem Garten + Wohnfläche EG ca. 115,49 m² + Wohnfläche DG ca. 68,82 m² + schöne Einbauküche im EG ist im Kaufpreis bereits enthalten + Küche im DG ist funktionstüchtig, aber alt + teilweise beheizbare Nutzfläche im Kellergeschoss (s. Foto Hobbykeller1 mit Speckstein-Kaminofen und Tageslicht-Fenster) + Wintergarten + ebenes Grundstück + 2 Einzelgaragen, davon 1 mit Flaschenzug z.B. zur Reparatur von Motorrädern oder zum Motortausch KfZ + für E-Auto: Starkstromanschluß in Garage bereits vorhanden + 1 Außenstellplatz + gepflegte Nachbarbebauung, teilweise Neubauten bisher erfolgte Modernisierungen und Renovierungen: + 2025 Elektro: neuer Zähler mit Funkablesung + 2016 Glasfaseranschluß + ca. 2015 Böden im EG: Schlafräume + 2010 Granit Kopfsteinpflaster Einfahrtsbereich + 2010 Bad EG mit Erneuerung sämtlicher Leitungen + 2010 Bad OG + 2006 Öl-Brennwertkessel von Buderus + ca. 2005 Wohnungstüren EG Klicke einfach durch die Fotos: Bilder sagen mehr als 1000 Worte!

Sonstiges
Die grosse Wohnung im Erdgeschoß ist ab sofort bezugsfrei zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger frei zur Vermietung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell vermietet. Der Mieter (Einzelperson) ist in den Verkauf involviert und eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Ebenso ist nach Absprache eine Nutzung des gesamten Hauses für den neuen Käufer möglich, wie auch eine Fortführung des bestehenden Mietverhätnisses: dieses war bisher immer sehr gut, so soll es auch weiter sein, reden wir einfach darüber! Bei einer Mietdauer von 12 Jahren gilt für den Vermieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Sollten abweichende Planungen bestehen, so sprich uns gerne an! Bekannte Schäden und notwendige Reparaturarbeiten: - im Wintergarten ist die Schiebetür kaputt - Fenster und Haustüre (Holz) sind noch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr 1975 - teilweise fehlen Fußbodenleisten und sind Silikonfugen zu erneuern - optisch entsprechen z.B. Dielen- und Wohnzimmerboden möglicherweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, aber denkt daran: alles kehrt wieder! Geschickt mit deiner persönlichen Einrichtung kombiniert kann dieses Haus mit überschaubaren Aufwand ins Jahr 2026 gebracht werden!

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.99, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.75, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 7.82, Distanz zur Hauptschule: 12.00