Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Hepberg!

Diese im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine ideale Basis für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein überschaubares Zuhause auf einem großzügigen Grundstück suchen. Die Wohnfläche von circa 76m² (ohne anteilige Terrasse!) verteilt sich im Erdgeschoss auf eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss circa 117,49m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Die Flächen des Dachgeschosses wurden hierbei nicht der Wohnfläche angerechnet - der Dachspeicher bietet wertvolles Ausbaupotenzial, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Mit weiteren ca. 79,3 m² Nutzfläche im Untergeschoss finden Sie hier viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Das Highlight für Gartenliebhaber ist das ca. 718 m² große Grundstück: Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Einzelgarage, die bequem über die nördliche Zufahrt erreichbar ist, rundet das Ensemble ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster wurden bereits modernisiert und durch 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Innere präsentiert sich im Stil des Baujahres und lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Einfamilienhaus zu verwandeln.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 504.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,27 m², Gesamtfläche: 117,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1