Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Café in bester Altstadtlage von Heppenheim

Mitten im historischen Altstadtkern von Heppenheim präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen, historischen Charme und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer attraktiven Mieterstruktur, laufenden Modernisierungsmaßnahmen und einer hervorragenden Innenstadtlage. Das Objekt umfasst insgesamt vier vermietete Einheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, und erzielt bereits heute stabile und planbare Mieterträge. Ein besonderes Highlight stellt das etablierte Café dar, das sich über viele Jahre hinweg als fester Bestandteil der Heppenheimer Altstadt etabliert hat. Die großzügige Außenterrasse mit rund 27 Sitzplätzen profitiert von der hohen Aufenthaltsqualität sowie der touristischen Frequenz der historischen Innenstadt und trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch ihren besonderen Altstadtcharakter, sichtbare Fachwerkelemente und teilweise attraktive Ausblicke über die historische Altstadt bis hin zur Starkenburg. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnangebot mit Seltenheitswert. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Denkmalschutz und langfristig vermieteten Einheiten entsteht ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit solider Ertragsbasis, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem steuerlichem Potenzial im Rahmen der denkmalrechtlichen Möglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und investiv begleitet. Umfangreiche Maßnahmen an Fenstern, Elektrik, Heizungsanlagen, Fassadenbereichen, Bädern sowie laufende Investitionen in den Gewerbebereich unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Objekts und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf. Highlights auf einen Blick -Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus -Historische Altstadtlage von Heppenheim -Voll vermietet -Zwei Wohneinheiten -Zwei Gewerbeeinheiten -Etabliertes Café mit großzügiger Außenterrasse -Alle Mietverträge als Indexmietverträge -Separate Verbrauchsabrechnung aller Einheiten -Laufend modernisiert -Bruttomietrendite: ca. 6,56 % p.a. -Gesamtwohnfläche ca. 177 m² -Gewerbe-/Nutzfläche ca. 188 m² -Grundstücksfläche ca. 136 m² -Café-Inventar im Kaufpreis enthalten -Einbauküchen in den Wohneinheiten im Eigentum des Verkäufers -Attraktives steuerliches Potenzial durch Denkmalschutz Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Anlageobjekt mit laufenden Erträgen, außergewöhnlichem Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der attraktivsten Altstadtlagen der Bergstraße zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Kocamis von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023