Einfamilienhaus mit Potenzial in Wald-Erlenbach - viel Platz für eigene Wohnideen

Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche

von ca. 155 m2 und insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung

ietet viel Platz und eröffnet zugleich gute Möglichkeiten, das Haus im Zuge einer Modernisierung

an heutige Wohnvorstellungen und individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Das insgesamt ca. 1.564 m2 große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Auf dem zweiten,

zum Objekt gehörenden Flurstück befindet sich derzeit ein Doppelcarport mit Stellmöglichkeiten

für zwei Pkw.

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial dieses zweiten Flurstücks. Nach den derzeit vorliegenden

Informationen handelt es sich weiterhin um ein Baugrundstück, sodass dort grundsätzlich

auch die Errichtung eines kleineren zusätzlichen Gebäudes, beispielsweise eines Tiny Houses

oder eines kleinen Wohnhauses, denkbar wäre. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang

einer möglichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen

und zu prüfen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich im Innenbereich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand

und sollte umfassend modernisiert beziehungsweise saniert werden. Gerade dadurch bietet

sich die Möglichkeit, Räume, Bäder, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails nach den eigenen

Vorstellungen neu und zeitgemäß zu gestalten.

Größere Maßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu

eingedeckt. Im Jahr 2019 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert und angeschlossen.

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem eine großzügige

Werkstatt, die sich hervorragend für Hobby, Handwerk, Lagerung oder andere praktische Nutzungen

eignet.

Die Immobilie verbindet damit ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, ein weitläufiges Grundstück

sowie ein zusätzliches Flurstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders für Käufer,

die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gleichzeitig Wert auf zusätzliche

Grundstücksmöglichkeiten legen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung Beschreibung
*zwei Bäder
*zwei Küchen
*zwei Terrassen
*Doppelcarport
*zwei Stellplätze
*Dach im Jahr 2016 erneuert
*Ölheizung aus dem Jahr 2019
*doppelt verglaste Fenster
*große Werkstatt im Keller
*ca. 1.564 m2 Grundstücksfläche
*Grundstück bestehend aus
zwei Flurstücken
Die Innenausstattung stammt teilweise aus älteren Baujahren und bietet daher viel Potenzial für
eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.
Sonstige Angaben
Grundrisse und Texte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet.
Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Abweichungen zu
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z