Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – mit sonnigem kleinen Garten und modernisierter Ausstattung

In einer ruhigen und schönen Wohnlage von Heppenheim erwartet Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte mit sonniger Ausrichtung, einem liebevoll angelegten Garten und dem Blick ins Grüne. Die angrenzenden, unverbaubaren Grünflächen in westlicher Ausrichtung verleihen dem Grundstück einen besonderen Reiz. Das Haus wurde in massiver Bauweise als Kompakthaus errichtet und ist real geteilt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Dank der vollständigen Unterkellerung steht zudem ausreichend Neben- und Abstellfläche zur Verfügung.

Die reine Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Darüber hinaus wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut und bietet wertvollen zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Duschbad, ein Flur, ein großzügiges Zimmer sowie ein weiterer kleiner Raum ergänzen das Platzangebot und eröffnen attraktive Möglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen freundlichen und einladenden Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Außenbereich.

Die klassische und zugleich praktische Raumaufteilung wird durch eine separate Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. So verbindet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Gestaltung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer besonderer Vorzug ist der erneuerte Balkon in Westausrichtung. Von hier genießen Sie den Blick in den eigenen Garten und die grüne Umgebung – ein wunderbarer Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten nochmals deutlich und macht das Haus besonders vielseitig nutzbar. Gerade für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, entsteht dadurch ein attraktives Raumangebot.

Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt und bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit wurden wichtige technische und gestalterische Aspekte zeitgemäß aufgewertet.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:

- 2020: Erneuerung der Gastherme

- 2021/22: Neues Parkett und moderne Küche im Erdgeschoss

- 2023: Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie neue Haustü

- 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch und Einspeisung

So präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Individuelle geschmackliche Anpassungen bleiben natürlich den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer überlassen.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die westliche Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Erweiterung der Gartenfläche durch eine von der Stadt zur Verfügung gestellte kostenfreie Fläche. Dadurch erweitert sich das Grundstück noch etwas.

Wer ein hübsches, gepflegtes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft sucht und Wert auf ein familienfreundliches Wohnumfeld legt, wird sich hier schnell wohlfühlen. Der sonnige Garten und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob Familienleben, Homeoffice oder der Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsbereichen – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. In Verbindung mit der Garage, dem zusätzlichen Stellplatz und dem großzügigen Untergeschoss entsteht ein Zuhause, das auch im Alltag überzeugt.

Die Immobilie steht ab Ende März

Provisionshinweis
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,58 m², Kellerfläche: 54,00 m², Dachbodenfläche: 54,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024

Bezug
Ende März 2027