+++ Eines der ältesten Häuser von Heppenheim +++

Mitten im historischen Herzen der Heppenheimer Altstadt, in der traditionsreichen Gasse Kleine Bach, befindet sich dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu erfüllen. Die Kleine Bach gehört zu den ältesten und geschichtsträchtigsten Straßenzügen Heppenheims. Bereits im Jahr 1480 erstmals urkundlich erwähnt, erinnert ihr Name an den einst hier verlaufenden Stadtbach. Das Gebäude ist Teil dieses wertvollen historischen Ensembles und steht unter Denkmalschutz. Es verkörpert den unverwechselbaren Charakter der historischen Altstadt und bietet Liebhabern denkmalgeschützter Architektur die seltene Möglichkeit, ein Gebäude mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben zu restaurieren und nachhaltig zu erhalten. Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier die Chance, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause oder ein repräsentatives Anlageobjekt zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade hierin liegt jedoch ihr außergewöhnliches Potenzial: Mit fachgerechter Sanierung kann dieses historische Gebäude zu neuem Glanz geführt werden und seinen besonderen architektonischen Charakter wieder vollständig entfalten. Denkmalgeschützte Immobilien bieten darüber hinaus - abhängig von der individuellen Nutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen. Wer den Charme historischer Architektur schätzt und Freude daran hat, ein bedeutendes Kulturdenkmal für kommende Generationen zu bewahren, findet in diesem Objekt eine seltene Gelegenheit. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe mit freundlichen Grüßen Robin Kling

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen