Wohn-Business-Duo: Ihr Haupthaus zum Leben, Ihr Bungalow für den Erfolg - Seite an Seite

Wohnen und Arbeiten in einem - optimale Kombination für Ihr Gewerbe und Ihre individuellen Geschäftsideen. Zwei Gebäude, ein Grundstück - vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept mit hohem Entwicklungspotenzial! Auf diesem großzügigen, teilbaren Grundstück präsentieren sich zwei separate Immobilien, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der im Fokus stehende Gewerbebungalow, der sich ideal für Büro-, Praxis- oder gewerbliche Nutzung eignet. Der Gewerbebungalow in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine Nutzungsänderung auch als Wohnraum gestaltet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Bungalow - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - auch als Garage, Stellflächen- oder Lagerbereich zu nutzen oder entsprechend umzubauen. Damit eröffnet er ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsperspektiven. Ergänzend bietet das Wohnhaus ein modernes, hochwertiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Grundstücksstruktur besteht zudem die Option einer späteren separaten Veräußerung der beiden Einheiten, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler gleichermaßen attraktiv darstellt. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² auf einem ca. 1.246 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zuletzt 2023 modernisierten Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch eine effiziente Heiztechnik inklusive Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel sowie Naturstein-Arbeitsflächen ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt - ideal für komfortables Kochen und Wohnen. Das Raumangebot umfasst fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreicht den gehobenen Wohnstandard der Immobilie. Mehrere Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang runden das Angebot funktional ab. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Wohnqualität mit städtischer Infrastruktur. Das weitläufige, teilbare Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und schafft maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Dieses Angebot vereint modernes Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt.

Stichworte
Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.19