Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Werkstatt und vielfältigem Entwicklungspotenzial

In Herbertingen erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich mit rund 1.421 m² Grundstücksfläche und eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Handwerker sowie Käufer, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Grundstücksflächen miteinander verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie separate Anschlüsse bzw. Zähler. Die beiden Einheiten haben Wohnflächen von ca. 50 m² und 65 m² und erzielen derzeit zusammen Mieteinnahmen von rund € 900 monatlich. Eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² befindet sich in einem separaten Bereich des Hauses und wird derzeit selbst genutzt. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet. Großzügige Werkstatt im Haus Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Werkstatt direkt im Gebäude. Sie bietet viel Platz für Handwerker, Selbstständige oder ambitionierte Hobbynutzer und ermöglicht eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Alternativ stehen hier umfangreiche Lager-, Abstell- oder Hobbyflächen zur Verfügung. Zusätzliches Flurstück mit offenem Schuppen und Garten Zum Anwesen gehört ein weiteres Flurstück, das die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich erweitert. Darauf befindet sich ein langer, offener Schuppen mit großzügigen Unterstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Baumaterialien oder Gartengeräte. Zusätzlich steht eine Gartenfläche zur Verfügung, die individuell genutzt und gestaltet werden kann. Viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis. Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur schrittweisen Weiterentwicklung, Neubaufläche des gesamten Anwesens, die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend