Wohnen in Herbertingen: Gepflegtes Haus mut großem Garten und Garage !

Dieses charmante Wohnhaus, das 1954 in solider Bauweise errichtet wurde, erfuhr 1958 eine Erweiterung durch einen Anbau und bietet jetzt großzügige 155,56 m² Wohnfläche. Ideal für eine größere Familie, vereint es komfortables Wohnen mit Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Küche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss können die Bewohner zusätzlich auf zahlreiche Abstell- und Technikräume zugreifen, darunter eine praktische Waschküche mit Heizraum und fünf Kellerräume, von denen einer früher als Garage diente.

Im Erdgeschoss steht ein einladender Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume erschlossen werden, einschließlich eines weitläufigen Wohn- und Essbereichs, der über die Jahre offen gestaltet wurde. Diese Etage beinhaltet zudem zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Hier sorgt ein separater Boiler für die Warmwasserversorgung, und der Zugang zum nicht ausgebauten Dachspitz ist ebenfalls gegeben. Mit der bereits geplanten Kücheneinheit könnte leicht eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was das Potenzial der Immobilie als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus unterstreicht. Abrundend stehen auf dem Grundstück eine Garage sowie ein kleineres Nebengebäude, das momentan als Holzschuppen dient, zur Verfügung.

Energieausweis:
Im Gegensatz zum errechneten Endenergiebedarf betrug der tatsächliche Gasverbrauch im Zeitraum
von 01.10.2024-30.09.2025 : 25.546 kwh.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,
die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.
Verfügbar ab 2026-06-24T00:00:00.000Z