Modernes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow im Rohbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Grundstück, zwei massiv gebaute Gebäude und außergewöhnlich viel Potenzial: Auf einem ca. 1.246 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit einem hochwertig ausgestatteten, bezugsfertigen Einfamilienhaus sowie einem separat stehenden Bungalow in massiver Bauweise, der sich derzeit im Rohbau befindet. Das Haupthaus bietet eine aktuell ermittelte Wohnfläche von ca. 232 m² und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine gehobene Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Gartenterrasse. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie einen Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die angrenzende Doppelgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnhaus. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, eine offene Galerie, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger, geschwungener Dusche. Ein weiteres Highlight ist die ca. 32,80 m² große Dachterrasse über der Garage. Das zweite Gebäude befindet sich im Rohbau und verfügt laut vorhandener Flächenaufstellung über rund 151,79 m² Innenfläche sowie eine ca. 27,30 m² große, überdachte Terrasse. Insgesamt ergibt sich damit eine Fläche von ca. 179,09 m² inklusive Terrasse. Für die Umnutzung der ursprünglich genehmigten Gewerbehalle in ein Wohnhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine spätere Vermietung, Gäste, Büro oder Atelier. Die endgültige Nutzung, Genehmigung und Fertigstellung sind vom Erwerber entsprechend umzusetzen. Verkauft wird das gesamte Anwesen mit beiden Gebäuden.

Sonstiges
Das Angebot umfasst das gesamte Grundstück mit dem fertiggestellten Einfamilienhaus, der Doppelgarage und dem separat stehenden Bungalowgebäude im Rohbau. Beide Gebäude befinden sich auf demselben Flurstück und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Ein separater Verkauf der einzelnen Gebäude ist derzeit nicht vorgesehen. Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde am 16.10.2024 durch die zuständige Baurechtsbehörde abschließend abgenommen. Bei der Schlussabnahme wurden keine Mängel festgestellt. Das zweite Gebäude wurde ursprünglich als Gewerbehalle beziehungsweise Fotostudio genehmigt. Mit Bauvorbescheid vom 24.04.2024 wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Umnutzung zum Wohnhaus positiv bestätigt. Der Bauvorbescheid ersetzt jedoch keine endgültige Baugenehmigung. Die weitere Planung, Genehmigung, Fertigstellung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber zu übernehmen. Der Bauvorbescheid gilt nach den vorliegenden Unterlagen grundsätzlich für drei Jahre ab Ausstellung. Energieangaben Haupthaus: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2019, wesentliche Energieträger Erdgas und Strom, Endenergiebedarf 43,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, gültig bis 10.11.2029. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Bau-, Grundbuch- und Flächenunterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen