Teilrenoviertes Generationenhaus in Herbolzheim

Das renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit einem ca. 1.494 m² Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim. Im Jahr 1962 wurde das Einfamilienhaus massiv erbaut. Im Jahr 1973 wurde es mit einem dazugehörigen Büro, bestehend aus zwei Büroräumen und einem separaten WC erweitert. Das bisher genutzte Büro lässt sich sehr gut in eine kleine Wohneinheit umbauen, da es auch über einen separaten Eingang verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer sowie ein geräumiges helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Die Terrasse im Erdgeschoss ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ein für schöne Abende zu Hause. Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Der Großteil des Hauses wird mit einer Öl-Warmluftheizung durch mehrere Luftschächte beheizt. Der restliche Teil des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet. Ebenfalls bietet Ihnen das Einfamilienhaus eine sehr geräumige Garage (ca. vier PKW möglich), mehrere Kellerräume sowie einen großen Garten. Das Objekt verfügt über ca. 253,3 m² Wohnfläche und ist renovierungsbedürftig. Das Dach sowie die überwiegende Anzahl der Fenster wurden in 2025 erneuert. Die Innenräume wurden bereits für umfassende Renovierungsarbeiten vorbereitet. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: ca. 86,6 m² ehem. Büroräume wurden der Wohnfläche zugerechnet: 69,8 m² Obergeschoss. Fläche unter Dachschrägen wurde zu 100 % berücksichtigt: 96,9 m² (Grundfläche). Flächen im Treppenhaus, Keller, Garage, Speicher im Dachspitz (nicht ausgebaut) wurden nicht berücksichtigt.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.80