BRUMANI | Modern saniertes Einfamilienhaus mit vielseitiger Scheune und Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herbolzheim überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys und individuelle Nutzung erfüllen möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine großzügige Scheune mit großem Platzangebot. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und dem Kaminofen viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Essbereich, die erst kürzlich erneuert wurde. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist ideal für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen geeignet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einer separaten Ankleide verfügt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt. Eine große Duschkabine sorgt für einen modernen und praktischen Duschbereich. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion, die zu entspannten Momenten und erholsamen Auszeiten vom Alltag einlädt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große doppelstöckige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt mit Hebebühne, Lagerfläche, Hobbyraum oder Stellplatz. Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.13, Distanz zum Gymnasium: 4.85, Distanz zum Flughafen: 7.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.05