Das Zuhause, das sich viele wünschen - Neubau-Reihenendhaus mit Garten

Anbei unser Video zu dieser Immobilie: https://www.instagram.com/reel/DcVkCsroBFz/?stkn=MTVmNHliYjZvNGU5eA== In der Sudetenstraße in Herbolzheim entsteht ein modernes und überschaubares Neubauprojekt mit insgesamt vier Reihenhäusern - zwei Reihenmittelhäusern und zwei Reihenendhäusern. Die Häuser befinden sich in einer Sackgasse und bieten damit eine angenehm ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Dieses Reihenendhaus bietet auf ca. 122,4 m² Wohnfläche und drei Vollgeschossen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Durch seine Lage am Ende der Hauszeile profitiert es von einer größeren Grundstücks- und Gartenfläche und bietet damit zusätzlichen Freiraum rund um das eigene Zuhause. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist das ca. 27 m² große Dachstudio. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort - die Fläche lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft aufgestellt: Der KfW-40-Standard in Verbindung mit dem QNG-Siegel sorgt für einen modernen und energieeffizienten Neubau. Besonders attraktiv: Bei Vorliegen der Voraussetzungen kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € genutzt werden. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, unter anderem der Sonder-AfA von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre. Gerade bei entsprechend hoher persönlicher Steuerbelastung kann dies die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage erheblich verbessern. Das Reihenendhaus wird für 525.000 € zzgl. Stellplatz angeboten und verbindet die Vorteile eines modernen QNG-Neubaus mit eigenem Garten, großzügigerer Grundstücksfläche und einer ruhigen Sackgassenlage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg