Modernes Reihenmittelhaus mit Dachstudio, Terrasse & eigenem Garten

Anbei unser Video zu dieser Immobilie: https://www.instagram.com/reel/DcVkCsroBFz/?stkn=MTVmNHliYjZvNGU5eA== In der Sudetenstraße in Herbolzheim entsteht ein modernes und überschaubares Neubauprojekt mit insgesamt vier Reihenhäusern - zwei Reihenmittelhäusern und zwei Reihenendhäusern. Die Häuser befinden sich in einer Sackgasse und bieten damit eine angenehm ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Die moderne Architektur, private Gärten und großzügige Grundrisse schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare - gleichzeitig bieten die Häuser interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf ca. 122,4 m² Wohnfläche und drei Vollgeschossen überzeugen die Häuser mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist das ca. 27 m² große Dachstudio, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Auch energetisch sind die Häuser bestens für die Zukunft aufgestellt: Der KfW-40-Standard in Verbindung mit dem QNG-Siegel sorgt für einen modernen und energieeffizienten Neubau. Besonders attraktiv: Bei Vorliegen der Voraussetzungen kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € genutzt werden. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, unter anderem der Sonder-AfA von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre. Gerade bei entsprechend hoher persönlicher Steuerbelastung kann dies die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage erheblich verbessern. Die Reihenmittelhäuser starten bereits bei 499.000 € zzgl. Stellplatz und bieten damit einen attraktiven Einstieg in ein modernes QNG-Neubauprojekt mit eigenem Garten. Die beiden Reihenendhäuser verfügen aufgrund ihrer Randlage zusätzlich über großzügigere Grundstücks- und Gartenflächen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg