Stadthaus mit großzügigem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Herbolzheim

*** Um Ihnen schnellstmöglich alle Objektdetails zukommen zu lassen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen - im Anschluss beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen. *** Stadthaus mit 10 Zimmern, Balkon, Hof, Ökonomiegebäue & großem Garten im Herzen von Herbolzheim Mit ca. 135 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und 381 m² Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. . Familien finden Raum für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Wohnbereiche. Junge Paare können hier ihr erstes eigenes Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten. Für ältere Menschen, die kurze Wege und die Nähe zur Stadt schätzen, bietet die zentrale Lage einen interessanten Lebensmittelpunkt. Und Handwerker, Kreative oder Selbstständige profitieren besonders vom zusätzlichen Ökonomiegebäude und den vorhandenen Nutzflächen. Das Herzstück zeigt sich hinter dem Haus: Ein großzügiger rückwärtiger Garten schafft mitten in Herbolzheim einen privaten Freiraum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe und eigenem Garten macht das Anwesen besonders. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das ausbaufähige Ökonomiegebäude. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Umnutzung zu Wohnraum. Aufteilung Erdgeschoss - Treppenhaus - Zimmer - Bad mit separatem WC Obergeschoss - Wohn-/Esszimmer - Einbauküche - Bad - sep. WC - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Balkon Dachgeschoss - 2 Zimmer - Kleines Bad - Speicher Außenbereich - 381 m² Grundstück - Großer rückwärtiger Garten - Innenhof mit Abstellmöglichkeit - Ökonomiegebäude mit Party-/Lagerbereich und genehmigter Ausbauperspektive Ein Zuhause für heute und Ideen für morgen: viel Platz, ein eigener Garten und kurze Wege - mitten in Herbolzheim im Breisgau. Besonders interessant: Für die Bodenrichtwertzone ist zum Stichtag 01.01.2025 ein Bodenrichtwert von 385 €/m² für gemischte Bauflächen ausgewiesen. Bezogen auf die 381 m² Grundstücksfläche entspricht das rechnerisch rund 146.700 € - ohne Berücksichtigung des vorhandenen Gebäudebestands. Der Bodenrichtwert stellt dabei keinen individuell ermittelten Verkehrswert des Grundstücks da

Sonstiges
*** Verfügbarkeit *** Die Immobilie kann nach Vereinbarung, voraussichtlich zum Ende des Jahres 2026, bezugsfrei übergeben werden. Der konkrete Übergabe- bzw. Verfügbarkeitstermin wird im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung zwischen den Parteien abgestimmt. *** Baulastenverzeichnis *** Nach vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Herbolzheim vom 02.09.2026 sind zum Zeitpunkt der Auskunft keine Baulasten für das Grundstück eingetragen. *** Für Käufer mit Entwicklungsabsichten *** Für den Ausbau und die Umnutzung des vorhandenen Ökonomiegebäudes zu Wohnraum liegt nach den vorliegenden Unterlagen eine Baugenehmigung vor. Umfang, Gültigkeit und konkrete Umsetzbarkeit sind anhand der entsprechenden Genehmigungs- und Bauunterlagen zu prüfen. Damit bietet die Immobilie in Herbolzheim neben dem bestehenden Wohnraum zusätzliche Perspektiven für Käufer, die ein Stadthaus mit Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten im Breisgau suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 56,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.30