Exklusives Landhaus in bester Südhanglage - Ein Anwesen mit Seltenheitswert

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herbolzheim präsentiert sich dieses im Jahr 1989 errichtete Landhaus als außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente zu schätzen wissen. Auf einem rund 1.470 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 508 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Anwesen ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist - ideal auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ein repräsentativer Innenhof mit Doppelgarage und Doppelcarport bietet umfassende Parkmöglichkeiten. Eine separate Einzelgarage führt über eine Außentreppe direkt auf die Terrasse. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zum Panorama-Balkon mit einzigartigem Blick über Herbolzheim. Eine Küche mit Kochinsel und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und ein weiterer Balkon vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Balkonen konzipiert (Bodenbeläge 2016, Anstrich 2025). Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrassenlandschaft (2016) samt beheiztem Pool. Zwei Schlafzimmer - eines davon En-Suite -, Bad, Gäste-WC, Waschküche und ein Weinkeller sind vorhanden. Ein angrenzender SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool rundet das Angebot ab. Nach einem Wasserschaden wurde diese Ebene 2025 fachgerecht saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (größtenteils Fußbodenheizung). Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, Glasfaser, E-Wallbox, Alarmanlage, eine elektrische Markise und eine 5.000-Liter-Zisterne (erweiterbar um 10.000 l) unterstreichen die gehobene Ausstattung. Sämtliche drei Einbauküchen, der Whirlpool und zwei Mähroboter sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung