Mehrfamilienhaus Monteurzimmer - Pension - Hotel - Immobilie Herborn- Schönbach

Vollständig kernsaniertes Renditeobjekt Ehemaliges Hotel mit 28 Zimmern in 35745 Herborn-Schönbach

Attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes ehemaliges Hotel in ruhiger und naturnaher Lage von 35745 Herborn-Schönbach. Die Immobilie befindet sich auf einem 2.031 m² großen Grundstück mit einer parkähnlichen Gartenanlage, altem Baumbestand und über 20 PKW-Stellplätzen.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 870 m² verfügt das Gebäude über 28 Zimmer, die jeweils möbliert, vollständig saniert und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum. Die gepflegte Grünanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Verkaufspreis: 1.150.000 €

Aktuelle Vermietung

Die Immobilie ist derzeit an den Lahn-Dill-Kreis als Gemeinschaftsunterkunft vermietet.

Die Garantiemiete beträgt derzeit 11.340,00 € pro Monat und basiert auf einer vertraglich vereinbarten Mindestbelegung von 27 Personen (50 % Auslastung).

Berechnungsgrundlage:

27 Personen × Tagessatz × 30 Tage = 11.340,00 € monatliche Garantiemiete

Aktuell sind 23 Personen in der Unterkunft untergebracht. Die genehmigte Belegungskapazität liegt bei bis zu 60 Personen.

Nach aktuellem Stand wird der Lahn-Dill-Kreis den bestehenden Mietvertrag um weitere drei Jahre verlängern bzw. einen neuen Mietvertrag über diesen Zeitraum abschließen. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer eine attraktive Perspektive auf langfristig gesicherte und planbare Mieteinnahmen.

Ausstattung

•Wohn-/Nutzfläche ca. 870 m²

•Grundstück ca. 2.031 m²

•28 möblierte Zimme

•Jedes Zimmer mit eigenem Badezimme

•Große Gemeinschaftsküche

•Aufenthaltsraum

•Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

•Ruhige und naturnahe Lage

•Über 20 PKW-Stellplätze

•Vollständig kernsaniert

Umfangreiche Kernsanierung (2023)

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

•Erneuerung sämtlicher Fenste

•Neue Dacheindeckung inklusive hochwertiger Aufsparrendämmung und neuer Dachrinnen

•Energetische Sanierung der Außenfassade mit 180 mm Wärmedämmung sowie neuer Putzfassade

•Erneuerung der Elektrik nach aktuellem Bedarf

•Erneuerung der Wasser- und Warmwasserleitungen

•Neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen

•Vollständige Modernisierung sämtlicher Badezimmer inklusive Sanitäranlagen

•Erneuerung aller Innentüren

•Neue Hauseingangstü

Die vorhandene Ölheizungsanlage befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig gewarteten Zustand und gewährleistet einen zuverlässigen Betrieb.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Ausstattung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als:

•Boardinghouse

•Apartmentvermietung

•Kurzzeitvermietung

•Monteurunterkunft

•Handwerkerunterkunft

•Fernfahrerunterkunft

•Unterkunft für Berufspendle

•Schulungs- oder Seminarhaus

•Wohngruppen oder soziale Einrichtungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Je nach Nutzungskonzept und Auslastung bietet die Immobilie ein attraktives Ertragspotenzial. Bei einer Nutzung als Boardinghouse, Apartmentvermietung, Kurzzeitvermietung oder Monteurunterkunft können monatliche Mieteinnahmen von bis zu 20.000 € -30.000 € erzielt werden. Die tatsächlich erzielbaren Einnahmen hängen vom Betriebskonzept, der Auslastung und den jeweiligen Marktbedingungen ab.

Entwicklungspotenzial

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.031 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitere Bebauung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Vollständig kernsaniertes Gebäude (2023)

✔ Ca. 870 m² Wohn-/Nutzfläche

✔ Grundstück mit 2.031 m²

✔ 28 möblierte Zimmer mit jeweils eigenem Bad

✔ Große Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum

✔ Über 20 PKW-Stellplätze

✔ Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand

✔ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen

✔ Geplante Verlängerung bzw. Neuabschluss des Mietvertrages mit dem Lahn-Dill-Kreis

✔ Umfangreiche energetische Sanierung

✔ Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück

✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr 1972

Dieses vollständig kernsanierte Renditeobjekt vereint eine langfristig gesicherte Vermietung mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die geplante Verlängerung beziehungsweise der Neuabschluss des Mietvertrages mit dem Lahn-Dill-Kreis schafft zusätzliche Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.


Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es infolge dieses Nachweises dieser Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Interessent/Kunde zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin rufen Se mich einfach unter meiner Mobilnummer an: 0171 5332399
Verfügbar ab 2026-08-24T00:00:00Z