2 Wohn- & Gewerbeimmobilien mit 5 Einheiten in Herborn OT

Zum Verkauf steht ein Immobilien-Ensemble mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Gewerbeobjekt und einem separaten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete und 1980 umfassend umgebaute Gewerbeobjekt besticht durch seine solide Substanz und eine aufgeteilte Nutzfläche von insgesamt über 254 m² welche sich auf 2 Etagen mit separaten Eingängen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Laden- und Verkaufsfläche von 115,80 m², ein Lagerraum von 30,56 m², ein praktischer Kühlraum von 6,10 m² sowie ein Personalraum mit 6,40 m² und ein dazugehöriges Personal-WC von 3,49 m². Im Obergeschoss des Gewerbeobjekts steht zudem ein großer Lagerraum mit 91,67 m² zur Verfügung, der enorme Staufläche bietet. Das dazugehörige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Zimmer, bietet eine solide Basis für Vermietung oder Eigennutzung und teilt sich wie folgt auf: Wohnung-EG: bezugsfrei, 70m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche & Badezimmer Wohnung-1. OG: aktuell vermietet, 70m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche & Badezimmer Wohnung-2. OG: derzeitig bewohnt, 70m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche & Badezimmer Das Haus ist unterkellert und bietet ca. 50 m² Nutzfläche. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Fenster und die Elektrik wurden 1973 installiert, wobei die Elektrik bereits 3-adrig verlegt ist. Zum Außenbereich der Immobilie gehören 3 Garagen, die für entspanntes Parken sorgen oder zusätzlich vermietet werden können, sowie ein kleiner, feiner Garten mit einem praktischen Gartenhaus. Dieses Ensemble eignet sich perfekt für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren, die durch gezielte Modernisierung eine erstklassige, wertbeständige Immobilie entwickeln möchten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen