Einfamilienhaus mit ELW in Herborn OT mit Garten, Terrasse und Garage

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim oder einer Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte Immobilie. Das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generieren: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet 4 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Besonders attraktiv sind die direkt zugängliche Terrasse und der Gartenbereich. Die Einheit ist seit knapp drei Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet sie insgesamt 7 Zimmer, eine Einbauküche, einen Balkon sowie die Mitnutzung des Gartens. Dieser Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugeordnet. Die Maisonettewohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 930 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, das Garagentor im Jahr 2009 ausgetauscht und ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Durch die vollständige Vermietung, die großzügige Wohnfläche und die attraktive Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Vermietungsstand, großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen