Zeitloses Wohnhaus aus den 1970ern - Top-Lage mit Zukunftspotenzial!

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 689 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 689 m²
35745 Herborn - Seelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MWZ15K42CB

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Bickelbau-Fertig-Haus aus dem Jahr?1972 wurde auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten und die erstklassige Lage. Auf dem 689 m² großen Grundstück, finden alle Möglichkeiten für ein familienfreundliches Wohnen. Der Hauseingang liegt auf der Gartenseite, was eine einladende Privatsphäre schafft. Im Gartengeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafräume und ein Bad. Zusätzlich steht Ihnen dort eine große Garage, der Heizungsraum und 2 Kellerräume zur Verfügung. Der Gartenbereich ist ein absoluter Traum und bietet einer Familie viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Über die offene Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche, Bad, Gäste WC, Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Genießen Sie von hier aus morgens den Blick ins Grüne mit einer schönen Tasse Kaffee in der Hand. Eine angebrachte Markise sorgt bei Bedarf für den nötigen Schatten. In der Garage im Erdgeschoss stellen Sie bequem Ihr Fahrzeug unter. Eine weitere Garage im Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche für Ihre Gartengerätschaften und Habseligkeiten. Nutzen Sie die Chance, auf den rund 140 m² Wohnfläche Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie lässt sich dank solider Grundstruktur leicht modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anpassen. Das Anwesen kann mit vorhandenem Mobiliar schon kurzfristig Ihr neues Wohndomizil werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 689 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
1.571,43 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
318.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Bickelbau-Fertighaus
- massiv gebauter Keller
- 689 m² großes Grundstück
- rund 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche, Gäste WC, 2 Bäder, Balkon
- schöner, großer Garten
- Garage
- 2. Garage im UG als Lagermöglichkeit
- Balkon

Lagebeschreibung

Am Rande des Schelder Waldes am Fuße des Westerwaldes liegt der Herborner Stadtteil Seelbach im Tal der Aar.
Seelbach ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil von Herborn im hessischen Lahn-Dill-Kreis und verfügt über eine Anzahl von Gewerbebetrieben in Produktion, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Der idyllische Ort wird geprägt durch die Dorfgemeinschaft. Obwohl der Ort mit seinen ca. 3.600 Einwohnern schon zu den Kleinstädten gehört, lebt man hier noch das Ortsleben gemeinsam. Die vielen Sportvereine und Musikzüge tragen dazu bei, dass sich Jung und Alt auch nach getaner Arbeit gern zusammen gesellen. Über die Grenzen des ehemaligen Dillkreises hinaus bekannt ist die im September auf dem Turnplatz stattfindende "Katzenkirmes". Highlight ist der seit 1988 am Kirmesmontag stattfindende Kirmesgarten, ein Showprogramm der Ortsvereine.

Die Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die RMV Buslinien sowie zusätzlich an Samstagen, Sonn- und Feiertagen durch die Linie 407 sichergestellt.

Im Ortskern gibt es die städtische Kindertagesstätte Kinderhaus Kunterbunt. Ferner befindet sich im Ort die Dernbachschule, eine zweizügige Grundschule. Die Schüler für Realschule und Gymnasium finden in dem ca. 5 km entfernten Ort Herborn oder in Dillenburg, ca. 3 km entfernt, die passenden Schulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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