Großzügig. Vielseitig. Zuhause. - Einfamilienhaus mit ELW und 2 Garagen in Bolheim

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bolheim bietet mit ca. 251 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1982 erbaute Haus steht auf einem ca. 718 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, helle Räume und einen vielseitigen Grundriss. Besonders interessant: Die Immobilie bietet Potenzial zur Umgestaltung in ein Dreifamilienhaus. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, sonnig ausgerichtete Terrasse, die schön gelegen ist und viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und naturnahes Wohnen bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zusätzlich stehen mehrere Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein Zimmer verfügt über einen Saunabereich mit direktem Balkonzugang - ideal für private Wellnessmomente zu Hause. Zwei Balkone, zwei Terrassen, zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu diesem besonderen Haus.

Sonstiges
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung