Großzügiges Zweifamilienhaus in guter Lage von Herbrechtingen

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
250.000 €

Grundstück
ca. 200 m²

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
250.000 €

Grundstück
ca. 200 m²

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89542 Herbrechtingen - Bolheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RGT6SVVFRA

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus bietet auf mehreren Etagen eine ideale Lösung für Großfamilien oder Kapitalanleger. Im Hochparterre des Erdgeschosses (ca. 130m²) befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zwei separate Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum, während der Zugang zur kleinen Terrasse mit eigenem Gartenanteil eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Im Obergeschoss des Hauses (ca. 80m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Holzkachelofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Esszimmer mit Küche sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50m²) und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Lagerräume, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 459,20 kWh , Gas, Baujahr 1966 Energieeffizienzklasse: HG Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstück

ca. 200 m²

Baujahr

1966

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

250.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.219,51 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

459.2

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-02-03

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-02-04

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Etagenheizung
Garage
Gepflegt

Das Haus wurde teilweise modernisiert, die Fenster wurden 2020 erneuert. Ein weiteres Plus ist die teilweise sanierte Elektrik, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.

Der überwiegende Teil des Hauses verfügt über einfache Bodenbeläge, was Ihnen als Käufer die Freiheit bietet, diese nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Praktischer Stauraum ist auch unter der Treppe vorhanden. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.

Der kleine Gartenanteil und die Terrasse machen das Wohnen besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für individuelle Modernisierungen, die es zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger machen.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Herbrechtingen, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 1 Kilometer entfernt und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Herbrechtingen liegt in ca. 1,5 Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Die Anbindung an die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Aalen und Ulm.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden sind. So liegt die nächste Grundschule etwa 1,2 Kilometer entfernt und ein Kindergarten ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Brenzpark und der nahegelegene Eselsburger Tal sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen, ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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