Herdecke / Dortmund-Süd | Rarität! Seltenes Anwesen inklusive Reithalle in begehrter Wohnlage!

Dieses großzügige Anwesen vereint komfortables Wohnen, weitläufige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild. Eingebettet in eine exklusive Wohnlage mit freiem Blick in die umliegende Landschaft bietet diese Immobilie Raum für Familie, Rückzug, Arbeiten von zuhause und persönliche Leidenschaften - ob Pferdehaltung, Sammlerinteressen oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz. Das rund 22.252 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weite, den eigenen Innenhof sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichen Gästeparkplätzen. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten - darunter eine eigene Zufahrt zur Reitanlage - unterstreichen die durchdachte Erschließung des Areals. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus in massiver Bauweise verfügt ca. 328 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Altbestand aus den 1960er-Jahren mit ehemaliger Wohnung (ca. 188 m² Wohnfläche) sowie Reithalle und Stallungen, die seit Jahren nicht mehr genutzt wurden und heute wertvolles Entwicklungspotenzial für Umbau- oder Erweiterungsvorhaben bieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich architektonische Tiefe und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 70 m² - ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen: ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Im Inneren entfaltet das Haus eine warme, beinahe idyllische Atmosphäre: sanfte Rundungen in Tür- und Fensteröffnungen, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Ein separater Anliegerbereich mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbaren Räumen und Teeküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Büro, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Große Glastüren sorgen hier ebenso wie im Hauptgebäude für viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Für Pferdeliebhaber oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist der Außenbereich besonders interessant: Die Reithalle mit acht Pferdeboxen, ein separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt sowie großzügige Freiflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Reitplatz ist derzeit nicht als solcher ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Fläche. Der Altbaubestand an der Reithalle eröffnet weiteres Ausbaupotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudehülle. Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum - für Familie, Ideen und persönliche Lebenskonzepte. Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobi

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 717,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung