Herdecke-Ruhrtal: Preiswert einsteigen - individuell gestalten auf großem Grundstück

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1913 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück an der Bundesstraße 226 erbaut und bietet viel Potential für ein Zuhause mit großem Garten. Die Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 97 m², die zu einer Wohneinheit zusammengefasst werden können. Im derzeitigen Zustand teilt sich die Immobilie auf in eine modernisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und zum Gartengrundstück ausgerichtet ist. Die zweite zur Straße hin ausgerichtete Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 46 m² befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils die offene Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Hier bietet sich viel Potential statt Perfektion als Chance ein individuelles Zuhause zu einem fairen Preis zu schaffen, welches sich insbesondere durch den großen Garten auch für kleine Familien eignet. Der hinter dem Haus befindliche ebenerdige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, hier kann sich Groß und Klein frei entfalten ob beim Spielen oder Gärtnern.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Der Energieausweis ist noch ausstehend.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2013