Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Hofensemble mit Ausbaupotenzial

Auf dem idyllischen Bauerngrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.988 m² stehen zwei historische Bauernhäuser, eine kleine Scheune sowie große angebaute Stallungen und Scheunenflächen. Diese verkörpern den zeitlosen Charme ländlicher Architektur. Durch deren Größe und Aufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus, erbaut um 1850, besticht durch seine traditionelle Fachwerkbauweise und ist mit der direkt angebauten Scheune verbunden. Es verfügt über eine Wohnfläche von 324,39 m² und erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt 12 Zimmern. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Wintergarten. In einem separaten Teil des Erdgeschosses gab es einen Wasserschaden. Dieser wurde bereits vollständig und fachgerecht beseitigt; in diesem Teil sind Wand- und Bodenbeläge neu einzubringen. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Bad und der Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und 3 Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Zimmer. Dieses ist durch das Treppenhaus erreichbar. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Balkon und 4 Zimmer. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Das zweite, kleinere Wohnhaus ist ebenfalls vermietet. Es verfügt über 4 Zimmer auf zwei Stockwerken und ist teilunterkellert. Die Gas-Brennwerttherme-Heizung wurde im Jahre 2023 erneuert. Das Grundstück und die Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, Sanierungs- und Ausbaupotenzial. Die Gesamtmieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell: 22.680,- €

Sonstiges
Für Besichtigungen und Fragen sind wir gerne für Sie da! Rufen Sie uns an ? Telefon 07551 98 99 770 Ulrike Grundt & Ihr Lebensart-Team

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012