Seltenes Immobilienpaket mit Skalierungspotenzial

Beeindruckende Eckdaten und Kennzahlen bei einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis vereinen sich hier in Herford-Eickum mit variabelsten Nutzungsmöglichkeiten zu einer Kaufgelegenheit für Unternehmer, die eine Eigennutzung planen, oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach der wahren Definition von Betongold sind und hier fündig werden werden. Hier lohnt sich ein Blick in die Details! Das ca. 4.101 m² große Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, hätte durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 190 €/m² allein bereits alleine einen rechnerischen Gegenwert von ca. 779.000,00 €. Mit der bestehenden Bebauung bietet es Ihnen aktuell zusätzlich eine enorme Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.829,32 m². Die Gebäudestruktur dieses Immobilienpaketes umfasst einen großzügigen Lager- und Produktionshallenkomplex und ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus. Ausreichend Stellplätze, Flächen zum Rangieren und ein großer Garten für das EFH stehen ebenfalls zur Verfügung. Hier sollten Sie schnell zuschlagen, erst recht bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 474 €/m² Gesamtfläche! Das EFH, ursprünglich 1913 errichtet, wurde über die Jahre durch Um- und Anbauten erweitert und bietet inzwischen ca. 210,70 m² Gesamtwohnfläche. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Ein zusätzlicher Spitzboden und ein Teilkeller stehen zur Verfügung. Dank fortlaufender Renovierungsarbeiten, einschließlich einer neuen Heizungsanlage im Jahr ca. 2025 und der bereits umgesetzten Dämmung des Daches, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Lager- und Produktionshallenkomplex stammt aus dem Jahr 1919 und wurde ebenfalls kontinuierlich erweitert. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.618,62 m² verteilt auf drei Ebenen bietet er umfangreiche Annehmlichkeiten: diverse Sanitärräume, mehrere Zugänge (Türen und Sektionaltore), Büroräume, Personalräume sowie einen überdachten Be- und Entladebereich. Der Eigentümer möchte aus persönlichen Gründen seinen Betrieb zeitnah einstellen oder übergeben. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ideal für jedes Konzept und jede Zielgruppe - hier lassen sich Wachstum und individuelle Ideen perfekt umsetzen. Zurzeit ist eine Fläche von ca. 375,42 m² Nutzfläche im Lager- und Produktionshallenkomplex vermietet. Hier wird eine Kaltmiete von ca. 1.000,00 € im Monat und ca. 12.000,00 € im Jahr erzielt. Der Mietvertrag wurde 2025 geschlossen. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum für ca. 150,00 € im Monat und 1.800,00 € im Jahr vermietet. Sämtliche weiteren Flächen werden auf Wunsch besenrein, geräumt und leer übergeben. Eine Vollvermietung des gesamten Immobilienpakets als reine Kapitalanlage bietet Ihnen, basierend auf den aktuell am Markt befindlichen vergleichbaren Objekten und im hier vakanten Objekt vorherrschenden Quadratmeterpreisen, eine mögliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.685,00 € im Monat für das Einfamilienwohnhaus und ca. 4.305,00 € im Monat für den Lager- und Produktionshallenkomplex. Somit ergibt sich bereits bei dieser vorsichtig angestellten Kalkulation eine jährliche Kaltmiete von ca. 71.880,00 €, was einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 12,08 entspricht. Ein Traum für jedes Immobilienportfolio! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich die vielfältigen Potenziale dieses außergewöhnlichen Immobilienpakets in Herford-Eickum nicht entgehen - fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten und der Substanz dieses Angebots zu überzeugen. Energieausweis Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, Gas, G, 239,7 kWh/(m²\*a), Bj. 1913, Bj. Heizung 2024, gültig bis 13.11.2034 Energieausweis Gewerbe: Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 3 Etagen