Zweifamilienhaus mit Charakter – Solide Klinkerbauweise und viel Platz

Zuhause mit Finanzierungsvorteil – Einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern

Es gibt Immobilien, die bieten nicht nur Platz zum Wohnen, sondern eröffnen auch finanzielle Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Herfords verbindet beides auf ideale Weise: Während Ihnen die rund 95 m² große Obergeschosswohnung sofort zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wird die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² nach dem Verkauf von der bisherigen Eigentümerin für monatlich 800 € Kaltmiete angemietet. So profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen, die Ihre laufende Finanzierung spürbar unterstützen können.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus bietet insgesamt rund 205 m² Wohnfläche auf einem 615 m² großen Grundstück. Ein gepflegter Gesamtzustand, ein trockener Vollkeller, eine neue Einbauküche (2025), ein Kachelofen mit moderner Filtertechnik, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs, Balkon sowie eine Garage und zwei Stellplätze machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Ob als Eigenheim mit finanzieller Entlastung, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Blick auf eine spätere vollständige Eigennutzung – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und vereint Wohnqualität mit wirtschaftlichem Nutzen.

205 m² Wohnfläche (110 m² + 95 m²)

615 m² Grundstück

Bodenrichtwert: 190 €/m²

Baujahr 1982

Zweifamilienhaus

1 Garage + 2 Stellplätze

Voll unterkellert (trocken)

Gepflegter Zustand

Einfache Ausstattung

2 Badezimmer mit WC

2 Gäste-WC

Balkon

Rollläden

Neue Einbauküche (2025)

Kachelofen mit neuer Filtertechnik

Fenster 2-fach von 1982

Gasheizung von 1982

Dach in gutem Zustand

Eine Wohnung für 800 € kalt vermietet zzgl. 300 € Nebenkosten

Mikrolage 1

Glasfaseranschluss

5G Netz

Partykeller mit Ba

Sonstiges
Besichtigung nach Absprache

Heizungsart:
Heizkoerpe