Renditestarke Spezialgewerbe-Immobilie mit etabliertem Betrieb

Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeimmobilie in Herford, die seit vielen Jahren als Betreiberimmobilie für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 1.126 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 551,63 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss mit 110,01 m², Erdgeschoss mit 224,91 m² sowie ein erstes Obergeschoss mit 216,71 m² und wurde funktional für die bestehende Nutzung konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich vier Vermietungszimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken verfügen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Aufenthaltsraum sowie ein separater Schlafraum zur Verfügung. Das erste Obergeschoss umfasst neun weitere Vermietungszimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gemeinschaftsraum, Schlafräume sowie Abstellräume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter mehrere Abstellräume, ein großzügiger Waschraum sowie der Heizungsraum. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Ausstattung sämtlicher Zimmer mit Alarmsystemen, die mit einer Sicherheitsstelle bzw. einer direkten Polizeianbindung verbunden sind. Technisch wurde das Objekt in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurden zwei Wärmepumpen installiert, die getrennt für die Warmwasseraufbereitung sowie für die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper zuständig sind. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die durch einen 15 kW Stromspeicher erweitert wird und eine moderne sowie energieeffiziente Energieversorgung unterstützt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich vor der Immobilie ein vermietetes Werbeschild, das derzeit einen jährlichen Mietzins von ca. 2.500 € generiert. Der Betrieb ist am Standort seit Jahren etabliert. Die Vermietung der Zimmer erfolgt derzeit zu einem Tagessatz von 80 € pro Zimmer. Zum Verkaufsumfang gehört neben der Immobilie auch die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive vorhandener Betreiberstruktur. Die Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, eine etablierte Betreiberimmobilie mit vorhandener Infrastruktur und langfristig etablierter Nutzung zu erwerben.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager [email protected] mobil: +49 160 5494058

Stichworte
Gesamtfläche: 551,63 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50