Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Herforder Innenstadt!

Ein Wintergarten mit der Möglichkeit zur Verschattung hat für die Erweiterung des Wohnraums gesorgt. Im Erdgeschoss befindet sich im offenen Küchen-Essbereich und im Wohnzimmer Echtholzfußboden.Im Flur, Gäste-WC und Badezimmer sind neutrale Fliesen verlegt.Die Einbauküche ohne Elektrogeräte gehört zur Einrichtung. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den Atriumgarten.Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung schirmt das Umfeld komplett ab, so dass Sie hier private Sonnenstunden geniessen können. Im Ober- und Dachgeschoss ist helles Laminat verlegt.Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer für warme Füße. In den restlichen Räumlichkeiten befinden sich Wandheizkörper.Der Keller wurde als zusätzlichen Wohnraum mit 2 Räumlichkeiten, Badezimmer und der Möglichkeit zum Anschluss einer Küchenzeile ausgebaut. Hier besteht ein gesonderter Aussenzugang. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen, eignet sich jedoch perfekt zur Nutzung als Gäste-Zimmer oder für Familienangehörige wie Kinder oder Eltern.Ein Einzelcarport gehört zum Haus. Hier verläuft die Zuwegung über das Nachbargrundstück und ist über eine Baulast abgesichert.Aktuell ist die Immobilie für 1.400,00 Euro Kaltmiete zzgl. 40,00 Euro Betriebskosten vermietet.Alle laufenden Versorgungskosten wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger übernehmen die Mieter direkt.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten