Traumlage am Aawiesenpark - Wohnen in einer ruhigen Sackgasse

Objektnr: 1069511 Dieses charmante Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford direkt am Aawiesenpark. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, durchdachten Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt. Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits durchgeführte Modernisierungen . Dachbodendämmung (2021) . Fassadenarbeiten (2018) . Bäder fortlaufend modernisiert . Einbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast . Erneuerung der Gasetagenheizungen Die realistische Soll-Miete beträgt 10 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 20.640 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit. Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen