Wohnen und investieren in Herford-Herringhausen

Wohnhaus mit Anbau und zwei Wohneinheiten,

mit 16,2 kWp Photovoltaikanlage, ca. 16,58 kWh Batteriespeicher und attraktiven Mieteinnahmen

Wohnen, investieren und dauerhaft Energiekosten sparen – alles in einer Immobilie.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2011 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben sind das neue Badezimmer (2025), die Gas-Brennwertheizung (2023) sowie die neu installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die dauerhaft niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Energieunabhängigkeit ermöglicht.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² - davon 54m² Nebengebäude (vermietet) verteilt sich auf 7 Zimmer und zwei Wohneinheiten. Das 807 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten eine hochwertige Terrassenüberdachung, zwei Garagen, einen großzügigen Doppelcarport (auch für Wohnmobile geeignet) sowie weitere Stellplätze.

Der Verkäufer wird die derzeit selbst genutzte Wohnung nach Absprache räumen, sodass der neue Eigentümer zeitnah einziehen kann.

Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen, wodurch Sie unmittelbar von einer Kaltmiete in Höhe von 500 € monatlich profitieren.

Energiesparen auf höchstem Niveau

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher.

Die Anlage besteht aus:

- 36 JA Solar Hochleistungsmodulen

- Gesamtleistung: 16,2 kWp

- Fox ESS Hybrid-Wechselrichter I-X12

- Fox ESS Batteriespeicher B4300-X4

Batteriespeicher:

- 16,58 kWh Nennkapazität

Damit kann ein Großteil des tagsüber erzeugten Solarstroms gespeichert und in den Abend- sowie Nachtstunden genutzt werden. Für einen durchschnittlichen Haushalt reicht die Speicherkapazität häufig aus, um den Strombedarf vom Abend bis zum nächsten Morgen abzudecken. Dadurch lassen sich die Stromkosten deutlich reduzieren und die Unabhängigkeit vom Energieversorger nachhaltig erhöhen.

Modernisierungen

- Hochwertiger Anbau (2011)

- Neues Badezimmer (2025)

- Gas-Brennwertheizung (2023)

- Neue Photovoltaikanlage (16,2 kWp)

- Fox ESS Batteriespeicher mit ca. 16,kWh nutzbarer Speicherkapazität

- Hochwertige Terrassenüberdachung

- Umfangreiche Dämmmaßnahmen

- Laufend modernisierter Gesamtzustand

Ausstattung

- ca. 170 m² Wohnfläche

- davon 54 m² vermietet

- 807 m² Grundstück

- 7 Zimme

- Zwei Wohneinheiten

- Einliegerwohnung

- Teilunterkellert

- Gepflegter Garten

- Terrasse mit hochwertiger Überdachung

- Offene Küche

- Zwei Garagen

- Doppelcarport (auch für Wohnmobile geeignet)

- Mehrere PKW-Stellplätze

- Moderne Bäde

- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herford-Herringhausen, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Kindergarten

- Grundschule

- Einkaufsmöglichkeiten

- Bäckereien

- Baumarkt

- Biohof

- Tankstelle

- Gute Busverbindungen in die Herforder Innenstadt sowie zum Bahnhof

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Kaufpreis 399.000 €

✔ Verkäufer zieht nach Absprache aus.

✔ Vermietete Einliegerwohnung mit 500 € Kaltmiete monatlich

✔ Neu installierte 16,2 kWp Photovoltaikanlage

✔ Fox ESS Batteriespeicher mit ca. 16,58 kWh nutzbarer Speicherkapazität

✔ Umfangreich modernisiert

✔ Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanlege

Fazit

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner und nachhaltiger Energietechnik, attraktiven Mieteinnahmen sowie einer hervorragenden Zukunftsperspektive.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zahlreichen Modernisierungen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktive Kaufpreis machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Neben einem attraktiven Kaufpreis und der Möglichkeit für den Verkäufer, nach Vereinbarung auszuziehen, sichert Ihnen die vermietete Einliegerwohnung monatliche Einnahmen von 500 €. Dank der neu installierten Photovoltaikanlage von 16,2 kWp und dem Fox ESS Batteriespeicher profitieren Sie von nachhaltiger Energietechnik.

Modernisierungen machen dieses Zweifamilienhaus besonders attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Hier vereinen sich großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ansprechenden Mieteinnahmen.

Ergreifen Sie die Chance auf dieses vielversprechende Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu präsentieren und Ihnen auf Ihrem Weg zu begleiten!

Haftungsausschluss

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer entsprechenden Bonitätsbestätigung.

Haftungsauschluss

Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich.

„Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen.
Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein.
Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“

Kaufvertrag

Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie.
Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.

Datenschutz

Siehe:
https://immobilienbudde.de/datenschutz

Impressum

Siehe:
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Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z